在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買的新房要先交物業(yè)費(fèi)才能住？
在購買商品房之后，會(huì)有一個(gè)交房的過程，而這時(shí)一般就是由購房者與小區(qū)物管公司之間進(jìn)行交接。這時(shí)，一般情況下都是要求購房者先交物業(yè)費(fèi)，之后才能入住。
?
這種程序會(huì)給購房者一種錯(cuò)覺，要先交了物業(yè)費(fèi)才能入住。但能不能入住其實(shí)是要看你收沒收房。不交物業(yè)費(fèi)只對(duì)于你收房是否方便有一定影響，但對(duì)于你是否能夠入住沒有什么關(guān)系。因?yàn)橐话憬环窟@件事情是由物業(yè)來做交接的，如果先交了物業(yè)費(fèi)，對(duì)于你收房來說會(huì)方便一點(diǎn)。
?
讓我們從法律角度對(duì)于事件進(jìn)行分析，來一起看看究竟是不是要先交物業(yè)費(fèi)，之后才能入住呢？
?
如果開發(fā)商在工商注冊(cè)登記時(shí)在經(jīng)營(yíng)范圍中有物業(yè)管理的內(nèi)容，且業(yè)主事先與開發(fā)商在房屋買賣合同中有約定，即房屋交付的前提條件之一必須是業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)才能給鑰匙，那么這種事先約定是合法有效的。開發(fā)商的做法自然合理合法。
?
如果合同中沒有事先約定，那么應(yīng)該按照業(yè)主與開發(fā)商之間在房屋買賣合同中的約定進(jìn)行房屋交付，開發(fā)商不應(yīng)附加任何條件。否則，開發(fā)商拒絕交房是一種違約行為，業(yè)主可以通過法律途徑追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
?
另外，本案中如果開發(fā)商委托物業(yè)公司來辦理房屋交接手續(xù)，則視為開發(fā)商在向業(yè)主履行交付義務(wù)，物業(yè)公司代理行為的結(jié)果應(yīng)由開發(fā)商來承受。而物業(yè)公司的代理事項(xiàng)僅僅限于房屋交接手續(xù)的辦理，對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)用的收取則應(yīng)依據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同來履行。
?
物業(yè)管理公司的代理交房行為與物業(yè)服務(wù)行為是兩種不同的法律關(guān)系，不能混為一談。
?
聲明：該作品內(nèi)容系作者結(jié)合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)內(nèi)容整合。如若侵權(quán)，請(qǐng)通過投訴通道或網(wǎng)站客服提交信息，我們將按照規(guī)定及時(shí)處理。
?延伸閱讀：
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
曾在某交通基礎(chǔ)設(shè)施集團(tuán)企業(yè)從事法務(wù)工作，在公司業(yè)務(wù)、合同審核與管理、企業(yè)勞動(dòng)用工、涉公路方交通事故處理等方面具有較為豐富的經(jīng)驗(yàn)。從事律師以來，參與辦理了十余件企業(yè)破產(chǎn)清算、重整、預(yù)重整等案件，在辦理企業(yè)破產(chǎn)清算、重整等方面具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
這些情形被辭退，公司無需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
2020-01-10勞動(dòng)爭(zhēng)議產(chǎn)生后 該找哪個(gè)部門處理
2020-03-02關(guān)于婚檢，你需要知道的法律知識(shí)
2020-03-05公司注冊(cè)類型了解一下
2020-03-17行政賠償訴訟撤訴后能否再次提起
2020-03-23規(guī)避保險(xiǎn)糾紛的建議
2020-03-25盜竊案什么情況下不起訴
2020-04-03家庭暴力怎樣處理
2020-04-07商標(biāo)權(quán)會(huì)無效嗎
2020-04-08解除無固定期限的勞動(dòng)合同會(huì)怎么賠償？
2020-04-11私下交易藝術(shù)品的法律問題
2020-04-15虛假出資、抽逃出資罪的構(gòu)成條件
2020-04-16非法經(jīng)營(yíng)同類營(yíng)業(yè)罪是如何認(rèn)定的？
2020-04-20內(nèi)幕交易、泄露內(nèi)幕的內(nèi)容范圍
2020-04-20保險(xiǎn)公司變更事由有哪些
2020-04-26交通事故沒能力賠償怎么辦？
2020-04-27交通事故怎么樣打官司？
2020-04-27婚前個(gè)人債務(wù)會(huì)轉(zhuǎn)為夫妻共同債務(wù)嗎？
2020-04-30申請(qǐng)?jiān)V訟財(cái)產(chǎn)保全有哪些條件？
2020-04-29如何更大幾率奪得孩子撫養(yǎng)權(quán)？
2020-04-292020最新離婚賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2020-04-30沒有簽勞動(dòng)合同，受傷怎么辦？
2020-04-30聘用合同續(xù)簽日期能否提前簽
2020-05-01離婚如何確定子女撫養(yǎng)費(fèi)數(shù)額？
2020-05-02離婚訴訟怎么樣才可以收集有效的離婚證據(jù)？
2020-05-03夫妻訴訟離婚舉證需要注意哪些事項(xiàng)？
2020-05-03農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例你了解嗎？
2020-05-04夫妻離婚以后共同財(cái)產(chǎn)如何分配？
2020-05-05離婚債務(wù)如何認(rèn)定？需要共同承擔(dān)嗎？
2020-05-05結(jié)婚登記是否需要做婚檢
2020-05-05“銷贓”會(huì)有什么法律后果
2020-05-05丈夫外遇離婚妻子可以要求離婚賠償嗎？
2020-05-05異地已合并養(yǎng)老保險(xiǎn)查詢方式是什么
2020-05-06提起訴訟一方財(cái)產(chǎn)怎么分和夫妻財(cái)產(chǎn)分割原則是什么？
2020-05-09夫妻離婚孩子有沒有權(quán)利參與財(cái)產(chǎn)分割？
2020-05-10公司清算費(fèi)用該由誰承擔(dān)
2020-05-10公司倒閉老板跑了怎么辦
2020-05-10納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)
2020-05-12患職業(yè)病離職，有無賠償？
2020-05-12解除同居關(guān)系子女撫養(yǎng)權(quán)法官通常怎么判決？
2020-05-12