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寧波
物業(yè)費交多少看什么確定?
現(xiàn)代小區(qū)都是由專業(yè)的物管公司進行管理的，而作為業(yè)主也應該支付物管公司相應的物管費，但有的人認為物管費是由業(yè)主確定的，當然也有人有不同的看法。那到底實踐中，小區(qū)物業(yè)費收取標準怎么確定呢？
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首先，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。
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一、物業(yè)管理費如何確定
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物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
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物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。
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有些服務項目，其收費標準時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。
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具體來說，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。
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二、物業(yè)管理費確定原則
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物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。
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物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關政策法規(guī)的制約。
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三、物業(yè)管理費必須明碼標價
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物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務)，應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。
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要是出現(xiàn)了業(yè)主不交物業(yè)費的情況，要先看一下具體是因為什么原因不交，若是因為物管公司沒有提供相應的物業(yè)服務，這種情況下不交物業(yè)費，那么還說的過去。否則的話，就有可能對物管公司構成違約，那么就需要業(yè)主構成違約責任。
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如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準；前期物業(yè)服務合同期滿但未成立業(yè)主大會的，則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在公布的指導價范圍內重新約定。
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合同履行期間，物業(yè)服務成本因政策性因素或服務項目和內容發(fā)生較大變動，如要調整收費標準，物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內的醒目位置就物業(yè)服務成本變動情況進行公示，并經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主(雙過半業(yè)主)同意。
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