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寧波
物業管理費主要包括項目有哪些
說到物業管理費，相信大家都是有一定了解的，小區的管理自然是離不開物業的管理，而物業管理期間，每個月業主都是需要向物業公司交納管理費，有些物業公司可能會出現擅自提高物業管理費的情況，那么物業管理費主要包括項目有哪些？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、物業管理費主要包括項目
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(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。
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(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
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(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
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(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
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(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
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(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
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(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
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(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
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(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
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(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
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(11)節日裝飾的費用。
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(12)管理者酬金。
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(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
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(14)公共電視接收系統及維護費用。
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(15)其他為管理而發生的合理支出。
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二、收取物業管理費的時間
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物業管理費的收取應該按照業主收到收樓通知書之日算起。如果到交樓日期后，開發商沒有書面通知業主收樓，業主因此延遲收樓的，不必繳納物業管理費。就算是有銷售人員口頭通知業主收樓，也不能算作是開發商已經通知業主收樓。在收樓時，倘若業主發現樓盤有質量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應由開發商承擔，業主無需繳納物管費。因為這屬于開發商造成的，應由開發商承擔相應責任。
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三、物業管理費的收取標準
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實行政府指導價的物業服務收費，由市、縣(市)價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業服務等級標準等因素，制定相應等級的基準價和浮動幅度，并定期公布。
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實行市場調節價的物業服務收費，其收費形式和收費標準由業主、業主大會與物業管理企業在物業服務合同中約定。
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物業服務收費按業主房屋產權面積收取。已辦理房屋所有權證的，以房屋所有權證登記建筑面積為準，建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與共用房屋分攤面積。未辦理房屋所有權證的，以物業買賣合同中約定的建筑面積為準。注：個別地區政府對物業費取消監管，實行市場自由定價。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于物業管理費主要包括項目的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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