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寧波
業(yè)主不收房對(duì)開發(fā)商有沒有影響
在購(gòu)買房屋的時(shí)候，業(yè)主需要簽訂收房合同才能夠達(dá)成交易，但是如果開發(fā)商建造的房屋出現(xiàn)一些質(zhì)量問題的話，業(yè)主是可以拒絕簽字的，畢竟房屋存在質(zhì)量問題，對(duì)于自己將來的生活是有很大影響的，業(yè)主可以向開發(fā)商追究相關(guān)的責(zé)任，那么業(yè)主不收房對(duì)開發(fā)商又沒有影響？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、業(yè)主不收房對(duì)開發(fā)商有沒有影響？
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1、開發(fā)商要承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
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對(duì)買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在不收房的這一段時(shí)間里，開發(fā)商仍然要對(duì)我們的房屋負(fù)責(zé)，萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。
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2、對(duì)貸款，開發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
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在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果不收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在不收房期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當(dāng)然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。所以，在不收房期間，開發(fā)商是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的。
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3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。
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一旦不收房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰(shuí)的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn)，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會(huì)敗訴，但是為此要請(qǐng)律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。
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不收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而最嚴(yán)重的集體不收房，將可能會(huì)給開發(fā)商帶來致命的打擊。
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二、收房注意事項(xiàng)
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1、各種收房資料要齊備。
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必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：
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一是《建筑工程竣工備案表》；
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二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；
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三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。
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2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房。
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購(gòu)房者一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。
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業(yè)主在正常情況下不收房，影響到的是自己而不是開發(fā)商，因?yàn)榉孔有藓昧艘院螅膊豢赡芤粫r(shí)半會(huì)兒就坍塌了，放在那里，業(yè)主想什么時(shí)候收房就可以什么時(shí)候收房，如果不是因?yàn)殚_發(fā)商的問題導(dǎo)致業(yè)主無法完成收房的，開發(fā)商不承擔(dān)任何責(zé)任。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于業(yè)主不收房對(duì)開發(fā)商有沒有影響的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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