在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷房可以買賣嗎？
有時候，一個拆遷戶可能可以分得好幾套拆遷房，自己根本住不過來，因此，拆遷房能不能買賣就成了很多人的疑惑。最近，就有不少向律霸網小編咨詢拆遷房的買賣問題的。有位咨詢者就表示，自己的房子拆遷之后可以分到兩套房子，但是自己只想要一套，想知道能不能賣掉另一套。
?
那么，律霸網小編就來說說拆遷房的買賣問題吧。
?
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
?
因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。
?
如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。
?
目前，許多農村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區，被拆遷戶通過拆遷一般能得到兩套甚至更多的房屋，除了自用外他們通常會選擇出售多余的房屋，而拆遷安置房相對低廉的價格也吸引了一部分購房者。因此在民間形成了事實上的安置房買賣市場。
?
我國《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產管理部門辦理產權登記。具體分以下幾種情況：
?
一、雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。
?
二、拆遷安置房在未領取權屬證書前發生的買賣。根據我國《城市房地產管理法》第三十七條第(六)款規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。據此，如果雙方發生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經過一段時間才能領到房屋權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。
?
三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書，但發生爭議時該房屋已經領取了權屬證書(包括可以領取而賣房人故意不去領取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。
?
當然在實踐中還存在一種特殊情況如：購房者已經裝修并且入住多年，即使合同被認定為無效但是法院一般不做返還處理。
?
想必大家看了上面的說明之后，對拆遷房的買賣有了一定的了解。大家在進行拆遷房交易的時候，一定要多多注意，以防自己踩坑，帶來很多不必要的麻煩。當然，大家在進行普通商品房的交易時，也一樣要打起精神，進行全方位的考察，畢竟房產價值較大，如果出了問題也會麻煩不少。
?
以上內容就是關于拆遷房是否可以買賣的相關回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網專業律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
女子造謠支援湖北醫護人員，行拘7日
2020-03-03員工被隔離期間有工資嗎
2020-03-13東莞二手房合法交易的流程
2020-03-13浙江省工傷賠償標準
2020-03-17民間借貸無效條款有哪些
2020-03-18濫用域名違法嗎
2020-04-10關于拆遷補償中的“重置價”的概念
2020-04-11中國人民財產保險理賠手續
2020-04-13特殊工種有哪些，你知道嗎？
2020-04-18如何防范婚姻中的詐騙行為
2020-04-24欠錢不給該怎么討要才合法
2020-04-27城鎮居民醫療保險繳費標準是怎么樣的？
2020-04-27女方懷孕期間能否起訴離婚
2020-04-28貪污罪的認定和界限
2020-04-28交通肇事逃逸如何認定？
2020-04-29爭奪孩子撫養權需要做好哪些工作？
2020-04-29離婚再登記結婚手續怎么辦理
2020-04-30子女撫養權法院通常怎么樣判決？
2020-04-30法院孩子撫養權如何判決？
2020-04-30夫妻共同財產分割遵守什么原則？
2020-05-01非婚生子女撫養有哪些相關的法律規定？
2020-05-01變更子女撫養權起訴狀怎么寫？
2020-05-02夫妻離婚以后該如何變更子女撫養權？
2020-05-02夫妻離婚損害賠償什么時候提出？
2020-05-02哪些情形可以變更子女撫養權？
2020-05-03不給子女撫養費可以要求探視權嗎？
2020-05-03子女十八歲以后還可以索求撫養費嗎？
2020-05-03三級醫療事故的確認標準是什么？
2020-05-23違章建筑的所有者有什么權利？
2020-05-04哪些情形下單位可以解除勞動合同
2020-05-06女童眼睛里被塞紙片，學校是否該負責？
2020-05-21夫妻離婚后房產過戶收費多少和流程怎么走？
2020-05-09假冒注冊商標糾紛
2020-05-09家庭暴力中的施暴者要承擔哪些法律責任
2020-05-09網貸不還會坐牢嗎
2020-05-09離婚上訴分割財產時效多久和有什么特殊規定？
2020-05-10公司資不抵債怎么辦
2020-05-10婚后工資算不算夫妻共同財產和夫妻共同財產怎么分割？
2020-05-10離婚訴訟如何凍結夫妻共同財產？離婚財產分割時效多久？
2020-05-10辦理預售許可證需哪些條件
2020-05-11