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寧波
動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別有哪些？
動(dòng)遷房是拆遷之后安置拆遷戶的房子，但是光看外表，和普通的商品房沒有什么區(qū)別。最近，就有不少向律霸網(wǎng)小編咨詢婚動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別問題的。有位咨詢者就表示，自己最近看到一處快建完的動(dòng)遷房還不錯(cuò)，想看看價(jià)格，不知道動(dòng)遷房和商品房有什么區(qū)別。
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那么，律霸網(wǎng)小編就來說說動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別吧。
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動(dòng)遷房：即安置房，因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，從而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋；
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商品房：是由開發(fā)商建設(shè)可以銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以在市場(chǎng)進(jìn)行交易且自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
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1、房屋質(zhì)量有差異
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動(dòng)遷房的建設(shè)利潤一般都會(huì)被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會(huì)偷工減料以賺取最大的利潤。所以，動(dòng)遷房的質(zhì)量一般較差。
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商品房較于動(dòng)遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對(duì)來說質(zhì)量會(huì)好些。
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此外，動(dòng)遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的，至于究竟孰好孰差，還得看具體項(xiàng)目。
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2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求不同
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動(dòng)遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上一般是按照要求的最低配置來建設(shè)，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點(diǎn)比比皆是。
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商品房則會(huì)在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上會(huì)多花點(diǎn)心思，畢竟開發(fā)商在前期要考慮到項(xiàng)目賣點(diǎn)，具體和開發(fā)商對(duì)該小區(qū)的定位有關(guān)。
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3、房屋價(jià)格相差較大
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動(dòng)遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉。且房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房?jī)r(jià)在協(xié)議中進(jìn)行約定。
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商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房?jī)r(jià)在合同中進(jìn)行約定，完全市場(chǎng)價(jià)。
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4、交易時(shí)間有3年之差
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動(dòng)遷房一般都會(huì)有交易時(shí)間的限制，如《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動(dòng)遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓(指買賣、贈(zèng)與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過戶)、抵押。
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商品房在交易時(shí)間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進(jìn)行貸款。
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想必大家看了上面的說明之后，對(duì)動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別有了一定的了解。大家在購買房屋的時(shí)候，如果要考慮夠買動(dòng)遷房，一定要好好地了解一下動(dòng)遷房和普通商品房的區(qū)別，如果愿意接受二者的區(qū)別的，動(dòng)遷房的價(jià)格真的非常實(shí)惠。
以上內(nèi)容就是關(guān)于動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別有哪些的相關(guān)回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報(bào)警立案，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)專業(yè)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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