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二手房屋買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方違約如何處理
現(xiàn)在有不少的朋友們會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，如今房?jī)r(jià)也越來(lái)越高，購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)可能性?xún)r(jià)比會(huì)更高一點(diǎn)，但是購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，大家要注意的事情還是比較多的，要注意具體的辦理流程，不然的話(huà)很容易產(chǎn)生糾紛，那么二手房屋買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方違約如何處理？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、二手房屋買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方違約如何處理
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二手房網(wǎng)簽后房主違約，可以根據(jù)雙方合同要求房主退還定金、違約金并賠償相關(guān)損失。如果買(mǎi)房的違約了，需要按照合同的約定承擔(dān)違約金，而且不退還定金。
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二、二手房網(wǎng)簽反悔了如何注銷(xiāo)網(wǎng)簽合同
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1、未經(jīng)經(jīng)紀(jì)公司的交易、續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊本人身份證件或者委托他人帶上你的身份證和委托人本人身份證、房本復(fù)印件就可辦理注銷(xiāo)。
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2、通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司的交易、可以要求經(jīng)紀(jì)公司出一份網(wǎng)簽撤銷(xiāo)表加蓋公章、買(mǎi)賣(mài)雙發(fā)帶上本人身份證、房本復(fù)印件辦理網(wǎng)簽注銷(xiāo)。
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3、如果有一方或兩方?jīng)]有時(shí)間辦理的須手寫(xiě)委托書(shū)、拿買(mǎi)賣(mài)雙方身份證和經(jīng)紀(jì)人公司開(kāi)的在職證明加蓋公章。
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三、二手房網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)
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1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
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2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
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3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
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4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
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5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二手房屋買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方違約如何處理的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類(lèi)似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線(xiàn)圖文咨詢(xún)或電話(huà)咨詢(xún)。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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本人自2006年大學(xué)畢業(yè)，現(xiàn)讀中國(guó)人民大學(xué)民商法研究生。 自大學(xué)畢業(yè)后本人就開(kāi)始從事法律工作，至今14年，早年在恒大、碧桂園等大型房企擔(dān)任法務(wù)管理崗位，后出來(lái)做律師至今，在房地產(chǎn)、城市更新、建設(shè)工程、收并購(gòu)、公司股權(quán)、合同、民間借貸、婚姻家事等領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)。本人經(jīng)辦的訴訟非訴訟案件標(biāo)的額累計(jì)上千億元。
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