有過租房經(jīng)驗(yàn)的朋友們都知道，如果要租房子的話，一般是需要交納押金的。這也是很多房東為了保護(hù)自己的房子不受損壞，或者是室內(nèi)的家具不受損壞而暫時押的資金，但是對于交租房押金的問題，大家要注意的事情還是比較多的，那么交租房押金注意事項(xiàng)是什么？下面律霸小編為大家介紹一下詳細(xì)的內(nèi)容。

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一、交租房押金注意事項(xiàng)是什么

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租房時一般房東會與房客協(xié)商支付一定的押金，在退租時退還，但押金并不是法律規(guī)定租房時一定要交的，房客應(yīng)與房東協(xié)商確定。交房租押金需要注意以下事項(xiàng)：

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（一）租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚

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租房合同中還存在一個共性問題，這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會歸還押金。

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租房之前租客一定不能偷懶，除了簡單的家具和電器的試用外，租客應(yīng)該和房東或中介協(xié)商，列出所有的家具、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購買發(fā)票，并通過照相的形式保存租房時的現(xiàn)狀，避免押金糾紛。

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（二）為避免糾紛，押金條款應(yīng)詳細(xì)

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為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項(xiàng)，以下是詳針對于租房押金的詳細(xì)說明：

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1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會超過兩個月。

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2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應(yīng)的發(fā)票。

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3、其中要尋找正規(guī)的中介公司，最好是全國連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。

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4、除租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無息退還租客。

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二、租房押金何時退還？

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（一）一般情況下押金應(yīng)在租賃關(guān)系解除當(dāng)天返還

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除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。即使提前解除了租賃關(guān)系，如果沒有約定押金作為違約金那么，房東也應(yīng)該退還押金。

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（二）租房期間財產(chǎn)有損失，應(yīng)在扣除財務(wù)損失后返還

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租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。

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（三）押金退還糾紛雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可以起訴

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租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

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三、關(guān)于租房押金的法律法規(guī)

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《合同法》第十二條規(guī)定：

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合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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《合同法》第六十一條規(guī)定：

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合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

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《合同法》第二百一十二條規(guī)定：

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租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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《合同法》第二百一十三條規(guī)定：

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租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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《合同法》第二百一十七條規(guī)定：

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承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于交租房押金注意事項(xiàng)的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。