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寧波
上海動遷房政策解讀看過來！
上海的房價在全國也是數一數二的高，因此上海動遷房的政策就更加地受大家關注。最近，就有不少向律霸網小編咨詢上海動遷房政策問題的。有位咨詢者就表示，自己是老上海人了，一直住在老房子里，想知道以后如果能拆遷的話，有什么相關政策嗎？是否能解讀一下幫助自己理解？
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那么，律霸網小編就來解讀一下上海動遷房的政策吧。
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1、什么是“二輪征詢”?
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答：第一次征詢主要征求居民改造意愿，如果居民同意改造的比例達到規定要求的，列入改造計劃。第二次征詢主要征求居民對改造方案的意見，與居民簽訂附生效條件的《房屋拆遷補償安置協議》，在一定期限內，居民簽約戶數超過規定比例的，協議正式生效并履行，并啟動改造工作。
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2、如何理解“數磚頭+托底保障”?
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答：“數磚頭+套型保底”，是上海舊區改造一種新機制，如果“數磚頭”也不能解決居民的住房困難，就要進行“套型保底”，也就是說起碼要給居民確定一個居住面積底線。這在以前的動遷政策里是沒有的。所謂“套型保底”，指針對舊改地塊的房屋普遍不獨立成套的現狀，按照滿足基本使用功能的原則，以被拆除房屋為基本單位，套型面積補貼標準一般不超過建筑面積15平方米(具體由動遷新政試點區人民政府確定)。其最大的功能就是滿足被拆除房屋基本使用功能，改善被拆遷居民的居住現狀和生活水平。
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3、結果公開如何理解?
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答：結果公開應當包括：(1)各種依據公開，包括拆除房屋的權證、建筑面積、評估價格、居住困難認定等。(2)操作過程公開，包括被拆除房屋的權屬、人口調查，建筑面積、居住困難的認定，拆遷評估、簽約、裁決等各環節。(3)簽約內容公開，包括貨幣補償總額、安置房源(套數、地址、面積、價格)及其他補償費用。
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4、居住房屋的價值補償金額如何確定?
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答：依據《關于進一步推進本市舊區改造工作若干意見的通知》以及《關于調整完善本市城市房屋拆遷補償安置政策試點工作的意見》內容，居住房屋的價值補償為：
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公房：評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼
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私房：評估價格×100%+套型面積補貼+價格補貼
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評估價格=被拆除房屋的房地產市評估單價×被拆除房屋建筑面積(如被拆除房屋的房地產市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。
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套型面積補貼=評估均價×補貼面積。
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價格補貼=評估均價×補貼系數×被拆除房屋建筑面積。
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5、居住困難戶的貨幣補貼如何計算?
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答：居住困難戶的貨幣補貼計算公式：異地配套商品房單價×(應安置對象×22平方米/人-補償安置后的房屋拆算面積)
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異地配套商品房單價以市屬配套商品房平均單價為基準，由各試點區根據實際情況制定。
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被拆遷戶的應安置對象由區住房保障機構參照本市住房保障相關管理辦法明確的申請條件和審核辦法進行認定，并將經認定符合條件的對象在拆遷范圍內公示。公示期為15日，有異議的，由區住房保障機構在10個工作日內進行核查和公布。
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補償安置后的房屋拆算面積=被拆除居住房屋價值補償款÷異地配套商品房單價。
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居住困難戶增加的貨幣補貼可與被拆除居住房屋取得的價值補償款合并購買拆遷人提供的異地配套商品房。
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享受居住困難戶貨幣補貼后，該戶視作已享受住房保障。拆遷人應將相關情況報所在區住房保障機構備案。
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想必大家看了上面的說明之后，對上海動遷房政策有了一定的了解。大家多多關注國家的政策非常好，因為國家的政策代表了國家未來的發展方向，如果能把握住政策的動向，找到與自身相關的地方，一定能從中找到機遇，促進自身的進一步成長與發展。
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以上內容就是關于上海動遷房政策解讀的相關回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網專業律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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