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40萬的二手房過戶費是多少

來源: 律霸網惜文 · 2020-05-06 · 449人看過

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現實生活中經常會遇到一些房產過戶的事情，對于房產過戶的話，大家要注意一下具體的辦理流程，同時也要注意一下過戶費用的問題，房屋要進行過戶的話，要注意一下過戶的相關流程，提前準備好所需的相關資料和證件，那么40萬的二手房過戶費是多少？下面律霸小編為大家具體的介紹一下。

一、40萬的二手房過戶費是多少

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

40萬的房子過戶，一般是看這個房子的年限，如果這個房子現已銷售后5年你才買，那么就沒有經營稅，只必需交納3％的契稅就能夠了。如果是新房子那么就必需總房款的10％，也就說40萬的房子要交納4萬左右的稅款。

1、房齡在5年內的房子過戶，必需由賣方交納個人所得稅：經營稅5．55％，滿5年大于140平方米的收差額經營稅。（經營稅5．55％，包含了出售經營稅、城市保護建造稅、教育費附加三個稅種）；

2、第一次過戶的房子，要交納契稅：小于等于140平方米是2％，大于140平方米是4％契稅（財政部分收取）；

3、房屋過戶手續(xù)費：6元／平方米（房管局收）；

4、房子過戶需要評估費：按評價后總價的5‰收（評價事務所收）；

5、公房子過戶證費：最高300元。

二、房子過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

三、房產過戶流程

（一）、買賣雙方簽訂買賣合同：買賣雙方經洽談，對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致后，雙方簽一份正式的房產買賣合同。

（二）、接受房地產買賣管理部門的檢查：買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，查驗有關證件、產權，必要時到現場實地勘察，并由評價人對房產進行評價。

（三）、立契過戶：房產管理部門依據產權性質以及采購對象，按權限申報經負責人同意后，經辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

（四）、辦理產權搬運過戶手續(xù)：雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持房產買賣契約，到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，換新的房產證。

以上就是律霸小編為大家整理的關于40萬的二手房過戶費的相關法律規(guī)定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。

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