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商業(yè)寫字樓如何收取物業(yè)管理費

來源: 律霸網(wǎng)惜文 · 2020-05-06 · 794人看過

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如今社會發(fā)展比較快速,我們國家的經(jīng)濟也有了快速的發(fā)展,經(jīng)濟的發(fā)展主要體現(xiàn)在城市中心,寫字樓不斷的增多,對于商業(yè)寫字樓的管理問題也是很重要的問題,尤其是物業(yè)管理費的收取,很多朋友們其實并不太了解,那么商業(yè)寫字樓如何收取物業(yè)管理費?下面律霸小編為大家具體的介紹一下。

 

一、商業(yè)寫字樓如何收取物業(yè)管理費

 

一級收費標準:1.00元/月.平方米(已包含稅、費)基礎條件:小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;固定體育活動場館不少于二項設施。公共秩序維護:

 

1、門崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設專人24小時值勤,其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

 

2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少于12次,對小區(qū)重點部位每小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

 

3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

 

4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

 

5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。

 

6、看管公共財產(chǎn),包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

 

7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。

 

8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

 

二、物業(yè)費滯納金計算方法

 

1、為了運算方便,我們可把日滯納金化成月滯納金,即千分之三乘30天得0.003×300.09。由于會費是每月付的,這就是一個連續(xù)而且動態(tài)的算法,看似麻煩,其實是有規(guī)律的,在數(shù)學上這是典型的等差數(shù)列。等差數(shù)列的前N項和的公式是SnN(A1An)/2,這里的Sn是應付的滯納金數(shù),N是欠費的月份數(shù),A1是欠費的起始月份的滯納金數(shù),An是欠費的最后月份的滯納金數(shù),A10.09NF,An0.09F,這里的F是應付費用,代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2,化簡得出Sn0.045FN(N1)。實際情況滯納天數(shù)可能超過足月,為使超過天數(shù)也計算進去,此公式可相應完善成為:Sn0.045FN(N1)0.003F(N1)×T,T為足月后另外還超出的天數(shù)。

 

公式關鍵是N的選定,由于公式是由數(shù)列推導出來的,所以取N數(shù)必須要符合數(shù)列條件,即所取N婁必須是按足月來計算。舉個例子,如一個住戶管理費是48元,欠費是1998年4月開始,假設欠費住戶的交納期為1999年1月19日,則N應取8,如取9就錯了,因為1998年12月的滯納金還未滿一個月。該戶滯納金計算方法(0.0045×48×881)0.003×48(81)×19180.14元。如果有人對N的選定感到麻煩,也可把N選為欠費月數(shù),則公式可改為:0.045FN(N-1)0.003FNT,對以上欠費戶N選為9,應付滯納金為:0.045×48×9(9-1)0.003×48×9×19180.14元。另外,如果欠費期間遇到管理費調整,那么可把調整管理費后的增加的部分用此公式計算出數(shù)字后再加上原計算出的數(shù)字即可。

 

2、滯納金SKN×0.003×T,即滯納金S月管理費(K)×欠費月數(shù)(N)×0.003(系數(shù))×月欠費的平均日長度(T)。上式既直觀,且運算簡便,開票據(jù)時,我們能充分保留原始數(shù)據(jù),使業(yè)戶一看就懂,同時又了解,T的確定也極其方便,若某戶連續(xù)欠費N月于A日結清(每月按30天計算),那么T(N-1)/2×30A天。為了運算的便利,我們又可以知道滯納金SKN×0.003×(N-1)/2×30A,A為結算當月日期數(shù)。例某戶管理費80元/月,1998年8月起欠至1999年元月10日結算,滯納金S80×5×0.003×(5-1)/2×301084元,在開滯納金票據(jù)的時,T的運算應省略,即在發(fā)票收款項目欄內寫明的80×5×0.003×70即可。同理,若欠費中途調整,上面公式同樣適用,管理費差價為正滯納金取加,負則取減。

 

三、物業(yè)管理費的概念

 

物業(yè)管理費,是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務,物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。

 

物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目,其收費標準是有所不同的,有些服務項目,其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定;有些服務項目,其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時,有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取;有些項目的收取方式較為靈活。

 

以上就是律霸小編為大家整理的關于商業(yè)寫字樓如何收取物業(yè)管理費的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題,可以直接找所在地人民法院或公安機關,或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。

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