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寧波
物業代收電費加價違法嗎
有些物業在管理方面是比較到位的，為了方便小區業主更好的生活，會與相關的單位簽訂委托協議，比如代收業主的電費，這樣的話就能夠省去很多的麻煩，但是在收取小區物業費的時候，還是要注意避免出現亂收費的情況，那么物業代收電費加價違法嗎？下面律霸小編為大家詳細的介紹一下。
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一、物業代收電費加價違法嗎
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1、《物業管理條例》第45條規定：物業服務區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
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2、根據該規定，物業服務企業沒有收取水電費的權力，除非受有關單位的委托，代為收取相關費用。
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3、如果物業服務企業與相關單位訂有委托合同，代為收取水電費，那么業主應當積極配合，按照規定的標準支付相關費用。物業服務企業代收水電費時，不得向業主收取手續費等額外費用。
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二、與物業糾紛有關的案例介紹
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1996年北京市宣武區某小區實施危舊房改造，被告王某等五名業主作為被拆遷戶，于1999年9月回遷，并按房改標準價購得小區安置房屋。入住小區后，王某等五名業主即與開發商指定的A物業公司簽訂《物業管理合同》，雙方約定物業管理收費標準執行市政府物價局有關規定，合同期限5年，自1999年9月1日至2004年9月1日。1999年12月21日，該A物業公司因違反《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》的規定，受到行政處罰。2001年2月5日，經宣武區居住小區管理辦公室批準，被告王某所在的居住小區成立了物業管理委員會。7月，物管會與B物業公司簽訂《物業委托合同》，雙方約定：管理期限自2001年7月16日起至2006年7月15日。2001年12月，A物業公司撤離小區，B物業公司全面接管。2005年4月，B物業公司發出通知，向被告王某及其他四位業主索要物業費未果，隨后訴至法庭。
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法律分析：該案歷經一審、二審，法院最終判令業主敗訴。在本案中，大家一定要看清原告方B公司的訴求是什么，即：“追討物業費”。小區物業管理委員會的成立瑕疵、未與業主簽訂物業合同、物業收費標準存在爭議這些問題都不足以對原告B物業公司的訴求進行抗辯。理由在于：1、物業公司在與小區物管會簽訂《物業委托合同》時，其沒有能力、也沒有義務去審查合同的對方物管會是否具備合法資格。2、B物業公司自接管后事實上是實施了物業服務管理行為，付出了人力、物力，小區內的業主也事實上從中獲得了利益。3、不管以何標準進行收費，都該變不了雙方形成事實合同的事實。所以，根據公平原則，法院的判決是其道理的。縱觀本案，之所以業主會陷入如此被動的局面，主要原因在于：在事情的發展過程中，物管會成立不合法、在A物業公司撤離、在B物業公司擅自進入，業主的權益其實都受到了侵害。業主們未能及時采取法律手段保護自身權利，時機的流失導致業主們只能采取拒絕交納物業費這種極端的方法來保護自身權益、對抗侵害。然而，這種方法所起到的效果卻是甚微的。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于物業代收電費加價是否違法的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
張曉律師為正義律師事務所刑事部主任，法學碩士，北京律師協會會員，擅長代理各種刑事辯護申訴案件、死刑復核案件，以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強的法學功底、文字、口頭表達能力，善于從紛繁復雜的案件中快速找到切入點，多年來潛心研究刑事辯護業務，積累了豐富的刑事辯護經驗。執業至今，已辦理過多起北京乃至全國重大社會影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護，大多數被告人經張律師辯護后都得到從輕或減輕處罰，其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復核案件工作，最終為當事人取得了良好效果，如法院采納了律師的辯護意見對被告人做出無罪或罪輕判決（肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案），并有多起死刑復核案件最終沒有被最高院核準死刑（趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等）。張律師每接一起刑事案件，都能深深體會到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命，關乎到一個家庭的悲歡離合，關乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許，辯護工作來不得半點馬虎和懈怠。
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