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寧波
房屋漏水怎么辦？
? 清早起床刷牙，卻感覺額頭一濕，抬頭一看，掃視天花板四周，才發現天花板已經濕軟，大片水漬猙獰地蜿蜒在天花板上，正往下緩緩地滴水，樓上漏水了！你揉了揉眼睛，終于清醒過來，仔細地又看了一遍，確實是漏水了。你去找樓上鄰居，房屋漏水怎么辦？是樓上鄰居裝修不當，還是房屋本身的缺陷？遇到這種問題該怎么解決，你一概不知，沒事，這不還有律霸小編嗎？
? 一、房屋滲漏的原因
? 我們先來了解一下漏水的原因，以便于我們做出不同的應對方法。
? 1、開發商建房時因質量問題造成的
? 2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成對樓下住戶的侵害
? 3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏
? 4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏。
? 不同的滲漏原因，形成不同的法律關系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關系錯誤，就會導致確立案由和適用法律的錯誤，判決結果就會差之毫厘謬之千里。
? 二、不同漏水原因對應的法律關系
? 不同的原因對應方法可不一樣，不能以一對之，可要分清楚了！
? 1、對商品住宅質量糾紛法律的適用
? 《民法通則》第一百一十一條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。”
? 《建筑工程質量管理條例》第四十條第二款之規定：“屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。”
? 適用該規定的前提條件是要確定開發商建造的房屋確實存在質量問題。如果滲漏給受害人財物帶來損害的，開發商則還要按照《民法通則》承擔侵權的民事賠償責任。
? 如果滲漏是受害人及其相鄰關系人造成的，即使在五年的質保期內，開發商也不應承擔責任。
? 如果滲漏既有開發商建造房屋的質量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關系人裝修不當的原因，則應相應減輕開發商的責任并讓有過錯的一方承擔相應的責任。
? 2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏時的法律適用
? 《民法通則》第一百零六條第二款規定：“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任”。
? 3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏時的法律適用
? 樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，是受害者自已的過錯，而房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，則相鄰各方均無過錯，在這樣的情況下，應相鄰關系立案的目的僅是尋求解決的途徑，至于責任的承擔，則要依據查明的滲漏原因來確定。
? 《民法通則》的第八十三條規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利于生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”
? 《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第99條規定，“相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以準許;但應在必要限度內使用并采取適當的保護措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產，他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支持。”
? 好啦，通過律霸小編的分類介紹，想必你該知道家中漏水的原因和解決方法了！在這小編借著這個問題，小編溫馨提醒你：哪怕是小小的漏水問題，也有許多不同的應對方法和法律條文，不能不顧三七二十一胡來，同樣，其他類似的問題，也是根據不同情況有所不同應對的方法的，如果你分不清楚，不如來律霸法律咨詢網進行圖文或電話咨詢吧！
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