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寧波
房屋未入住，可以不交業務費嗎？
? 買了新房子，然而并沒有機會住進去，長期空置的房子竟然也要交物業費！面對物業的催款，你深深感到不滿：我又沒有住，為什么要交呢？幾個月以來，我連小區都沒有踏進去過呢！怎么能算享受了你們的物業服務呢，那么，長期空置的房子需要交物業費嗎？如果不交會要承擔責任嗎？律霸小編為你解答這個難題：
? 謝邀，剛交完物業費，律霸小編表示，即使是不住，也要交相關的費用。
? 一、可以不交物業費嗎？
? 小區的物業服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養，綠化管理、保安、保潔等，無論業主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。共有部分與專有部分具有緊密聯系，每一個業主都從物業服務企業對于共有部分的管理與保養中受益，物業費的交納義務對全體業主而言是均等的，否則，物業服務關系穩定性和確定性將會被打破。《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
? 根據《物業管理條例》規定，業主需要按照物業合同約定時間交納物業費，如果逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴，據此可知，不交物業費是違法的，可能會被起訴至法院，因此建議及時交納相關費用，以減少不必要的麻煩。
? 二、什么情況下可以不交物業費呢？
? (1)違法或違約損害業主利益的，可以構成抗辯的正當理由。也就是說，物業服務企業違反法律、法規、部門規章規定的收費標準，違法違規收費，或者違反合同約定損害業主利益的，可以作為抗辯的正當理由。
? (2)在不存在違法或明顯違約的情況下，對于業主以服務存在瑕疵提出抗辯需要以誠實信用原則作為基礎，結合物業服務企業的服務標準與物業收費標準，對物業服務進行綜合評價，進而確定業主抗辯理由正當是否可以成立。
? 一般情況下，不交物業費可是違法的，會有被起訴的風險，為了貪圖這點錢而被物業起訴，著實是不劃算了，所以，即使是空置的房子，也要乖乖繳納相關的費用。如果您還有相關問題，不妨來律霸法律咨詢網進行電話或圖文咨詢吧！
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