在現(xiàn)實(shí)生活中，商品房的買(mǎi)賣(mài)是比較常見(jiàn)的，如今人們生活條件好了，很多的家庭都希望能夠購(gòu)買(mǎi)房屋，為的是自己將來(lái)生活更加的舒適，如果要購(gòu)買(mǎi)房屋的話(huà)，大家要了解一下房屋購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)條件，那么商品房預(yù)售有哪些條件？下面律霸小編為大家具體的介紹一下。

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一、商品房預(yù)售有哪些條件

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(1)、商品房預(yù)售合同簽訂時(shí)，承購(gòu)人只獲得商品房的期待權(quán)。

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(2)、商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。為了保護(hù)預(yù)購(gòu)人的權(quán)益，國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售行為作出了相應(yīng)的限制，并實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房的預(yù)售必須符合國(guó)家法律法規(guī)對(duì)預(yù)售條件、程序等的規(guī)定，否則不能預(yù)售商品房。

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(3)、商品房預(yù)售合同的承購(gòu)人要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。在預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而承購(gòu)人也就無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)。這對(duì)于預(yù)購(gòu)人而言，就意味著要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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(4)、商品房預(yù)售合同經(jīng)過(guò)登記具有公示對(duì)抗第三人的效力。依據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款之規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售合同簽訂以后，由于預(yù)購(gòu)人僅僅為債權(quán)人而未取得商品房所有權(quán)，因而，賦予經(jīng)過(guò)登記的預(yù)售合同對(duì)抗其他未經(jīng)登記的預(yù)售合同效力，以保護(hù)經(jīng)過(guò)登記的預(yù)售合同之預(yù)購(gòu)人的合法利益。

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二、商品房預(yù)售條件有哪些

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房屋預(yù)售雖然是一種可行的銷(xiāo)售方式，但如果管理不善，極易導(dǎo)致投機(jī)行為，損害消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益。為此，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(以下全書(shū)簡(jiǎn)稱(chēng)《城市房地產(chǎn)管理法》)專(zhuān)門(mén)對(duì)房屋預(yù)售的條件作出了規(guī)定。根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

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第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥?a href="http://www.bjxgfjob.com/law/3025.html" target="_blank">土地使用權(quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。

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第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。

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第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問(wèn)題。

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第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

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依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在具備前三個(gè)條件的情況下，向市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管理部門(mén)申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得者，不得進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)。

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商品房銷(xiāo)售許可證是房地產(chǎn)在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)必須持的一個(gè)證，這個(gè)證件是非常重要的，正因?yàn)榉浅Ｖ匾栽趯?shí)踐中，許多開(kāi)發(fā)商是很難拿到的。商品房銷(xiāo)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為是無(wú)效的，所以在購(gòu)房時(shí)，一定要擦亮眼睛，看看開(kāi)發(fā)商是否具備所有的證件，避免人財(cái)兩空。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于商品房預(yù)售條件的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類(lèi)似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線(xiàn)圖文咨詢(xún)或電話(huà)咨詢(xún)。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。