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夫妻婚后房產(chǎn)證加名糾紛如何處理？

來源: 律霸網(wǎng)夢軒 · 2020-05-10 · 476人看過

　　現(xiàn)實生活之中，尤其是一些二婚夫妻而言，由于在一婚的時候，往往擁有了一定量的財富，所以大部分男性都是有房產(chǎn)的，這個時候再婚加名的問題就會導(dǎo)致房產(chǎn)問題變得十分復(fù)雜。那么，夫妻婚后房產(chǎn)證加名糾紛如何處理？下面讓我們了解一下吧！

　　一、婚后房產(chǎn)證上加名字可以嗎？

　　房產(chǎn)證代表對房屋的所有權(quán)，很多夫妻在結(jié)婚前房子都是由一方購買的，因此結(jié)婚后都想在房產(chǎn)證上加自己的名字。

　　按照法律規(guī)定，任何財產(chǎn)的所有權(quán)都可以是多個人共享的。也就是說，房屋的所有權(quán)人并不只能是一個，只要當事人愿意，房屋的所有權(quán)人也可以是幾個人共同享有。因此，當事人在結(jié)婚后可以在房產(chǎn)證上加名字。

　　二、結(jié)婚后如何在房產(chǎn)證上加名字？

　　結(jié)婚后在房產(chǎn)證上加名字可以分為兩種情況，一種情況是房屋是在婚前由個人購買的；第二章情況是，房屋是在婚后購買的。

　　(一)婚前房產(chǎn)婚后加名

　　對于個人婚前購買的房產(chǎn)在婚后加名時視作對房屋產(chǎn)權(quán)的部分轉(zhuǎn)移，以贈與來辦理。

　　贈與手續(xù)：受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

　　1、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

　　2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

　　3、辦理贈與合同公證。

　　4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)；(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；(3)相關(guān)當事人的身份證、戶口簿；(4)贈與書及公證書；(5)契稅收據(jù)。

　　5、贈與人將房屋交付受贈人。這里“交付”以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。

　　6、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

　　(二)婚后房產(chǎn)加名

　　如果在結(jié)婚購買的房屋，那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。

　　因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　婚后房產(chǎn)證加名不增收契稅。因此婚后加名分費用除開契稅即可。

　　最后需要提醒的是，商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

　　以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于夫妻婚后房產(chǎn)證加名糾紛如何處理方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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