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寧波
期房交房需要注意什么事項
現在很多的朋友們購買房屋的時候購買的都是期房，而購買期房的話，大家要注意一下交房的日期，一般要與開發商協商好，在交房子的時候要注意的事情相對比較多，比如房屋的質量問題，對業主來講要進行仔細的查看和驗收，那么期房交房需要注意什么事項？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、期房交房需要注意什么事項
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1、注意及時接收入住通知書，并關注期限。通常開發商所約定的期房交房時限是在通知書寄出的30天時間內，購房者需要安排好時間。在接到入住通知書后，還需判斷開發商是否如期交房了，如果逾期交房，還需提出處理意見，并根據答復來決定是否要前往收房，并按照通知的約定時間前往收房。
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2、購房者需注意，因何種原因導致樓盤整體建筑未完成，而無法完成驗收。對于沒有具備“三書一證一表”的樓房，購房者可以拒絕收樓。
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3、出現法定的退房條件時，購房者可以選在退房，相關的違約責任將由開發商來承擔。如若開發撒很難過不愿退房，購房者可向有管轄權的人民法院起訴。
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4、法定退房條件不具備，而房屋質量存在問題的，購房者有權要求開放商來維修，所造成的損失將由開發商來賠償。
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二、期房交房流程是什么
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1.開發商通過書面形式通知購房者，在約定好的時間內對房屋進行驗收對接工作。
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2.業主攜帶入住通知所要求的證件及相關的材料，于入住通知要求的期限內到房地產開發企業所指定的地點，對開發商企業依法所應當取得的書面文件進行查驗。
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3.對于房屋面積，需要十分關注。需向開房商索要《面積實測表》，并向其了解公攤面積大小及組成情況。
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4.業主邀請專業人員對房屋的質量進行檢查，并記錄下問題，需要仔細填寫驗房單。
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5.驗房后，業主需根據不同情況采取相應的對策。
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①如果商品房存在法定或約定的退房質量問題，或是存在解除購房合同的其他情形，買受人應自行決定是否要退房，并在所約定好的期限內以書面形式通知房地產開發企業。
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②如果商品房不具備退房條件的質量問題，或尚未達到所約定的標準，那么買受人可將商品房所存在的質量問題，或未達到約定標準的內容以書面形式遞交給房地產開發企業，由房地產開發企業在一定的期限內逐項予以修復或賠償。
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6.由房地產開發企業對商品房所存在的質量問題逐項地予以修復，或做出修復書面承諾，并經買受人查驗同意之后，雙方根據商品房的面積實測技術報告來結算房款。
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7.買受人向房地產開發企業繳納商品房買賣合同，或商品房預售合同所約定的其他相關費用。
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8.業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業所指定的第三方處領取房屋鑰匙。
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9.業主需向房地產開放企業依法選定的前期物業管理企業繳納物業管理費，并按要求辦理物業管理的相關手續。
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期房在交房的時候，與現房的交房其實大體上都是一樣的。只不過說，購房者當初在購買期房的時候，因為只能從沙盤中了解到商品房的具體信息，實際并沒有看過購買的商品房是怎樣的。因而，在交付期房的時候，就應該更加仔細一些，對照著開發商的承諾，看看是否一致。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于期房交房需要注意什么事項的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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