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二手房貸款具體流程和手續(xù)是什么
在現(xiàn)實(shí)生活中，二手房買賣是相對比較多見的，對于二手房的買賣，大家要注意一下買房的流程，很多的朋友們會通過貸款的方式來購買房屋，而要貸款買房的話要注意一下具體手續(xù)的辦理，那么二手房貸款具體流程和手續(xù)是什么？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、二手房貸款具體流程和手續(xù)是什么
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1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
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借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
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2、查詢公積金(如需公積金貸款)
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與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
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3、簽定房屋買賣合同
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借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
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4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
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按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價(jià)評估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
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5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)
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按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
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6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
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借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
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7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
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貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
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8、銀行放款
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銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
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二、二手房貸款所需資料
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1、申請人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。
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2、申請人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口薄（并隨帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明。
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3、原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房。
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4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份。
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5、房價(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份。
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6、借款申請表1份：個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個(gè)人住房公積金借款申請表2份。
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7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔(dān)保合同1份。
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8、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親的單位和個(gè)人住房公積金帳號（或職工住房公積金結(jié)存單）每人各1份。
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9、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。
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10、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表；銀行存單、有價(jià)證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等）。
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三、二手房貸款的還款方式
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⑴等額本息：貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。
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⑵等額本金：貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。
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⑶階段性等額本息：貸款寬限期(最長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。
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⑷階段性等額本金：貸款寬限期(最長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。
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⑸一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款)。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二手房貸款具體流程和手續(xù)的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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