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二手房按揭過戶具體流程是什么
如今購買二手房的朋友們還是相對比較多的，很多的朋友們購買二手房的話，會通過按揭的方式來購買房屋，而要通過按揭的方式買房，大家要注意一下具體的買房流程，尤其是要注意一下具體的辦理手續(xù)，那么二手房按揭過戶具體流程是什么？下面律霸小編給大家具體介紹一下。
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一、什么是二手房轉(zhuǎn)按揭貸款？
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所謂轉(zhuǎn)按揭貸款，是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時，由銀行向買方發(fā)放貸款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理過戶，并由買方來償還現(xiàn)按揭/抵押貸款的業(yè)務(wù)。
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二、二手房按揭過戶具體流程是什么
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1、買賣雙方協(xié)議成交價格并簽署《房地產(chǎn)買賣合同》；
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2、買賣雙方同到銀行申請銀行按揭；
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3、雙方同到市房地產(chǎn)交易登記中心申請轉(zhuǎn)移登記；
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4、買賣雙方同到市房地產(chǎn)交易登記中心辦理完稅、過戶手續(xù)；
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5、買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
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三、二手房按揭購買的注意事項
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當(dāng)你決定購買房子時，買賣雙方需共同簽署《臨時買賣合約》。這時，業(yè)主一般要求買家支付樓價的5-10%作為臨訂，并于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。
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買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后，便可拿業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測繪所曬圖，該步驟主要為制作新的房產(chǎn)證。(約需要3個工作日)
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如果是要求辦理銀行按揭貸款的，買家需準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料，到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。如果原業(yè)主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。(約需5-10個工作日)
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銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到房管局交易所收件窗口申請登記。所需資料如下：廣州市房地產(chǎn)買賣登記申請表(各復(fù)印四份)；廣州市房地產(chǎn)買賣合同(一式兩份)；房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，需提交共有證)(各復(fù)印四份)；測繪分戶圖(按申請戶數(shù)計算)；買賣雙方身份證明(各復(fù)印一份)。交易所收件后進行收件預(yù)審及立案受理，預(yù)約過戶時間，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》(房管局開具的受理回執(zhí)上有注明查稅日期，一般在遞件后約7個工作日后可辦理查稅)，并對該物業(yè)進行估價工作。此時，房管局要求買家在當(dāng)天交付不少于樓價的20%房款給予業(yè)主。
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按回執(zhí)上的查稅日期到房管局辦理查稅后，按稅單金額繳稅，繳稅完畢后領(lǐng)取稅單發(fā)票。然后可憑稅單發(fā)票及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件辦理過戶(過戶手續(xù)完畢，房管局會在回執(zhí)上蓋取證日期，一般在過戶后3個工作日后可取證)。過戶當(dāng)天買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中，即銀行放款給原業(yè)主。
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根據(jù)回執(zhí)上的取證日期，買家可到交易所發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。(領(lǐng)證須知：權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已繳稅費發(fā)票以及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證)。如果是辦理銀行按揭的，則由銀行將房產(chǎn)證(復(fù)印件)、借據(jù)、貸款合同、供樓存折等資料返還。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二手房按揭過戶具體流程的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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