首頁 > 法律觀點 > 其他案件 > 辦理不了二手房貸款是誰的責任

辦理不了二手房貸款是誰的責任

來源: 律霸網惜文 · 2020-05-12 · 361人看過

現在很多的朋友們買房子都會考慮到房價相對較高，所以會通過按揭的方式來購買房屋，而按揭買房的話，大家要注意一下具體的買房細節，很多朋友們貸款買房的話，覺得壓力相對比較小，但是也有些朋友們申請貸款卻辦理不了，那么辦理不了二手房貸款是誰的責任？下面律霸小編為大家介紹一下。

一、辦理不了二手房貸款是誰的責任

二手房買賣中，由于購房人因各種原因無法一次性繳納全款，會需要從銀行貸款來交房款，而由于貸款手續審批較為繁瑣，時間較長，可能超出賣房人預期，極易出現違約現象，故在按揭購買二手房時，雙方應對、付款時間、交房時間進行詳細約定，并就余款的支付進行詳細約定，到底是過戶后多久買方向賣方支付余款。

二、二手房貸款怎么辦理流程是什么

具體辦理步驟如下：

1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產局核價。

2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。

3、買賣雙方去房產局資金托管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協議要收好，以后取款要用。

4、交納契稅，然后在房產局房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等

5、取房產證。

6、拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。

7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去按揭貸款（需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多）。記住：所有的東西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

8、去銀行拿審批后的貸款合同。

9、去房產局他項權證，一般三天會下來。

10、把他權證交到銀行，同時催促放款。

11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。

12、買賣雙方憑托管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去，你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都會給你一張支票。

13、賣方憑這個支票去取款。

14、買賣雙方去房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

15、買方去土地證、落戶等等，還有給房子裝修。

16、每月還月供。

三、二手房貸款的條件有哪些

1、二手房貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。

2、具有合法有效的身份證明。