在購(gòu)買婚房的時(shí)候，相信大家對(duì)于房產(chǎn)證上名字應(yīng)該寫誰的問題，應(yīng)該是比較關(guān)注的，這個(gè)問題，還是要具體問題具體分析，有些年輕人可能感情相對(duì)比較好，會(huì)將雙方的名字都寫在上面，也有些可能為了保障自己的權(quán)益或一直寫一方的名字，這也是比較常見的，那么哪買的婚房房產(chǎn)證該寫誰的名字？下面律霸網(wǎng)小編給大家具體介紹一下。

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一、買的婚房房產(chǎn)證該寫誰的名字

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1、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字。這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。

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登記在“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果。如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款，上海一家法院此前就出現(xiàn)過這樣的判例。

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2、寫父母的名字。這是很多男方家長(zhǎng)的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時(shí)候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險(xiǎn)。

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登記在父母名下的法律后果。如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

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3、寫男方及其父母的名字。這種做法也較為普遍，往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳康氖赘犊?，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn)。

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登記在男方及其父母名下的法律后果。若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

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4、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字。很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。

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登記在雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果。若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。

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5、只寫男方或女方的名字。在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

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只登記在男方或女方名下的法律后果。這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人；其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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二、婚前買的房子婚后加名字一般流程是怎樣的？

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如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可（具體看當(dāng)?shù)氐恼撸；楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、增值稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證。

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到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏唷?/p>

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三、婚前買的房子婚后加名字有用嗎？

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對(duì)于婚前買房婚后加名字可以嗎？這個(gè)問題需要經(jīng)過財(cái)產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。具體解釋如下：

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1、根據(jù)的是物權(quán)法第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

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2、首先很明確購(gòu)房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)！所以這種情況下，給配偶加名字，確實(shí)要再收契稅。”

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3、由于屬婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈(zèng)與）收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅（權(quán)證）、房屋登記費(fèi)。

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4、其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡(jiǎn)單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個(gè)人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請(qǐng)加名。

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5、如果婚前房產(chǎn)加上對(duì)方名字，房產(chǎn)就成為共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于買的婚房房產(chǎn)證該寫誰的名字的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。