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寧波
開發商不履行合同如何解決
在購買房屋的時候，很多的朋友們為了約定雙方的權益，會給開發商簽訂合同，而與開發商簽訂合同的話，還是要注意一下細節，因為在現實生活中，有些開發商確實會出現違反合同的情況，給購房者帶來一定的經濟損失，建議要及時的進行處理，那么開發商不履行合同如何解決？下面律霸小編為大家詳細的介紹一下。
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一、開發商不履行合同如何解決
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如果開發商未能在規定期限內交付房屋，你可以根據合同要求開發商支付違約金，從約定交付日期的次日開始，直至開發商通知交付時間。
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由于本合同規定了發包人對逾期交貨承擔違約責任的方式，故應按本合同處理。
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逾期交付超過一定期限的，可以選擇退房，并要求發包人按約定承擔違約責任。
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例如，可以在合同中約定如下：
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1.開發商必須在一年中的某一天之前交付合同中約定的房屋。對于購房者；
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2.如果開發商未能按時交付房屋，買方應給予開發商寬限期，以允許開發商房子將在寬限期內交付。
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但是，發包人應承擔違約責任，違約金按照買方已支付的購買金額按合同約定執行。利息的計算從交貨截止日期到實際交貨日期；
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3.如果開發商未能在寬限期后付款房屋，那么購房者可以有權終止合同，同時要求開發商返還購房款和利息，并支付違約金。
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《中華人民共和國合同法》
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第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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二、商品房買賣糾紛的解決方式
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(一)協商。購房人和開發商之間或者商業銀行之間的磋商或者談判，最終達成協議的解決辦法。這種辦法特點是不傷和氣，節約糾紛處理的成本；但如沒有中間人斡旋很難一時解決。
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(二)調解。在協商不成的情況下，可以在第三方的主持下進行調解，最終解決糾紛，達成和解協議的辦法。特點是不傷和氣，遇到難點可以有人斡旋，解決糾紛的成本不是很大；但請第三人也許一些費用，從而增加了解決糾紛的成本。
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(三)仲裁。仲裁是當事人雙方根據達成的解決糾紛方式的協議，自愿將糾紛提交給中立的第三者進行裁判的糾紛解決制度。特點是一裁終決，生效快，勝訴方付出的處理成本低。但預交仲裁費較高，和執行法院需要進一步溝通，救濟途徑較少。
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(四)訴訟。當事人在協商或調解不成的情況下，或者直接向有管轄權的人民法院提起訴訟，來解決當事人雙方發生的糾紛。特點是當事人只要有糾紛，不管對方同意不同意，你自己都可以提起訴訟，這是當事人的一種權利。對一審法院審理的裁判還可以提起上訴，甚至可以申訴。勝訴能得到法律強有力的保證；但時間有時跨度較長，訴訟規則要求嚴格。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于開發商不履行合同如何解決的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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