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寧波
居民住宅，能否商用
很多人為了生計，會做一些小生意，久而久之，住宅就成為了商用的場所，很多人覺得，只要是自己的房子，無論干什么都可以，那么，居民住宅，能否商用呢？
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相關規定
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《中華人民共和國物權法》對其有相應的規定：
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第七十七條，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為來經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
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業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
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將住宅改變為餐飲、娛樂等經營性用房，帶來許多弊端。例如，造成來往小區人員過多，外來人員雜且亂，干擾業主的正常生活，造成小區車位、電梯、水、電等公共設施使用的緊張，造成樓板的承重力過大，增加了小區不安全、不安定的因素，危害性大。另一方面，將住宅大量改為經營性用房，用于商業目的，也會造成國家稅費的大量流失。因此，物權法頒布前已有法規、規章對此作了規定，例如《物業管理條例》第50條規定，物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由、業主依法辦理有關手續。
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知識擴展
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《中華人民共和國物自權法》相關法條：
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第八十一條 業主可以自行管理建筑物及其附屬百設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
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物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業主的監督。業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
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第八十二條，業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物度或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約。
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無論如何，雖然是自己的房子，但是我們生活在群體中，也要考慮他人的感受。
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當然不同案情細節下，最后結果也不同，如果您遇到相似問題，可以在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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