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要求房東減免房租，合法嗎？

來(lái)源: 律霸官方 · 2020-02-14 · 1072人看過(guò)

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近日，網(wǎng)絡(luò)上也出現(xiàn)了很多因?yàn)橐咔槎蠓繓|減免房租的新聞。此類事件的發(fā)生，從某些角度上引起了房東、租客的不安。

不可否認(rèn)，疫情期間由于國(guó)家及地方行政機(jī)構(gòu)實(shí)施的防控措施，在一定程度上會(huì)影響到租客，使其無(wú)法回到租借房屋中。此時(shí)作為租客是否可以疫情發(fā)生作為理由要求減兔租金?租客是否可以要求解除合同?

民法總則第一百八十條規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

那么疫情可以作為當(dāng)然的免租理由嗎?

答：不能。因房屋租賃合同簽訂后房東已經(jīng)交付房屋，其履行了房屋交付義務(wù)，因此，作為租客的合同義務(wù)是支付租金，疫情不足以構(gòu)成租客不繳納租金的合法事由。租客僅以“疫情發(fā)生“作為無(wú)法履行合同義務(wù)的事由，顯然不能成立。

但真正影響合同履行的是在“疫情發(fā)生”后國(guó)家及地方為防治疫情蔓延所采取的防控措施。租客因疫情被隔離或被行政機(jī)關(guān)嚴(yán)格管制無(wú)法回到承租房屋的，可以向房東協(xié)商，減免部分租金。

房東與租客在承租房屋期間遭遇了疫情，應(yīng)當(dāng)多協(xié)商，多溝通。疫情當(dāng)前，雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商讓彼此損失降到最低，互利共贏。

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