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要求房東減免房租,合法嗎?

來(lái)源: 律霸官方 · 2020-02-14 · 1072人看過(guò)

出租屋.jpg


近日,網(wǎng)絡(luò)上也出現(xiàn)了很多因?yàn)橐咔槎蠓繓|減免房租的新聞。此類事件的發(fā)生,從某些角度上引起了房東、租客的不安。


不可否認(rèn),疫情期間由于國(guó)家及地方行政機(jī)構(gòu)實(shí)施的防控措施,在一定程度上會(huì)影響到租客,使其無(wú)法回到租借房屋中。此時(shí)作為租客是否可以疫情發(fā)生作為理由要求減兔租金?租客是否可以要求解除合同?


民法總則第一百八十條規(guī)定,因不可抗力不能履行民事義務(wù)的,不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。


那么疫情可以作為當(dāng)然的免租理由嗎?


答:不能。因房屋租賃合同簽訂后房東已經(jīng)交付房屋,其履行了房屋交付義務(wù),因此,作為租客的合同義務(wù)是支付租金,疫情不足以構(gòu)成租客不繳納租金的合法事由。租客僅以“疫情發(fā)生“作為無(wú)法履行合同義務(wù)的事由,顯然不能成立。


但真正影響合同履行的是在“疫情發(fā)生”后國(guó)家及地方為防治疫情蔓延所采取的防控措施。租客因疫情被隔離或被行政機(jī)關(guān)嚴(yán)格管制無(wú)法回到承租房屋的,可以向房東協(xié)商,減免部分租金。


房東與租客在承租房屋期間遭遇了疫情,應(yīng)當(dāng)多協(xié)商,多溝通。疫情當(dāng)前,雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商讓彼此損失降到最低,互利共贏。


以上就是關(guān)于要求房東減免房租是否合法的相關(guān)內(nèi)容。還有其他需要咨詢的法律問(wèn)題,可以聯(lián)系律霸在線專業(yè)律師。


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