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寧波
房產法上如何界定二套房
現在很多的朋友們在購買房屋的時候，對于房屋的質量是比較重視的，有些家庭可能人口相對較多，會考慮購買二套房，而要購買二套房的話，法律上也是有明確規定的，畢竟二套房要繳納的稅費也相對較高，支付的首付也更多一些，那么房產法上如何界定二套房？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、房產法上如何界定二套房？
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(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。
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(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
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(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。
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二、二套房貸的認定
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1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
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詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
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2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
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詳解：根據銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
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3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
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詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
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4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
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詳解：銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
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5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
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詳解：公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
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6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
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詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
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7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
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詳解：只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付之東流。
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二套房的界定關系到銀行辦理貸款時的相關利率標準，對于相關情況的處理還需要結合實際的貸款情況來進行認定，如果不符合首套房的條件的，那么就需要按照規定的程序來多支付貸款利息，相關情況應當基于實際而定。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于房產法上如何界定二套房的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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