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寧波
購房契稅有哪些優惠政策
在現實生活中很多的朋友們都有買房子的打算，而要買房子的話，自然是要了解一下相關稅費的知識，畢竟購買房屋是需要交納稅費的，很多的朋友們對于房屋稅費的繳納不太了解，不知道該如何進行繳納，那么購房契稅有哪些優惠政策？下面律霸小編為大家詳細介紹一下。
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一、購房契稅有哪些優惠政策
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對個人購買家庭唯一住房(也就是首套房，家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，單套建筑面積(下同)為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。據市地稅局介紹，目前我市契稅收取按建筑面積共分為三個檔次：一、對個人購買住房(別墅除外)，90平方米及以下，且該房屬于家庭唯一住房的，契稅按1%征收；二、144平方米以下，且該房屬于家庭唯一住房的，契稅按1.5%征收；三、凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，契稅按法定稅率3%征收。“新政策對于購買144平方米以上的購房者來說是利好，契稅減半了。”
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二、契稅稅額計算
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1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。
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2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定
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3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅
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4、房屋附屬設施征收契稅的依據：
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(1)采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。
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(2)承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
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三、契稅滯納金
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根據《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》及《江蘇省實施
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買房契稅滯納金是怎么產生的？剛拿到購房發票，去房產局辦理房產證，卻被告知要繳納契稅滯納金，這是怎么回事，濮陽一小區業主張先生不禁發出疑問，自己拿到購房發票還沒一個月呢，從哪里產生的滯納金？
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契稅滯納金是怎么產生的？有關律師表示：業主與開發商簽訂購房合同后未繳納契稅的，從第31天起計算契稅滯納金。此外，“納稅人進行納稅申報的，征收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。”
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業主錯過交納契稅的30天時間，現實中會有許多原因。按一般情況來說，開發商會通知業主在一個月之內分批到稅務部門開具購房發票。如果業主沒去辦理相關手續，就會形成契稅滯納金。也有因開發商原因導致購房發票延遲開具的，因此導致的契稅滯納金，業主可以和開發商協商解決。
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拖的時間過久，契稅滯納金的數目也不可小覷。契稅的應納稅額，即房產總價乘以適用稅率：1997年10月1日起買賣商品房的，適用稅率3%；1999年8月1日起，凡個人購買自用普通商品住房的，契稅稅率為1.5%。凡是發生滯納稅款所屬期在2001年4月30日以前的，應按照規定，按日加收滯納稅款千分之二的滯納金；滯納稅款所屬期在2001年5月1日以后的，統一按照修訂后的《中華人民共和國稅收征收管理法》，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
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所以業主一定要注意，及時繳納滯納金，如因某些原因耽誤了應及時繳納，避免帶來更大的負擔。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于購房契稅有哪些優惠政策的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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