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寧波
購買二手房需要繳納哪些稅項？
我們知道，房子屬于大件消費品，所以，房子買賣所帶來的稅費，也是廣大市民非常關注的事情。畢竟，動輒數(shù)百萬，乃至上千萬的房產，需要繳納的稅費也是不小的，那么，購買二手房需要繳納哪些稅項？下面讓我們了解一下吧！
二手房要交契稅、營業(yè)稅和個人所得稅
現(xiàn)在買賣二手房需要繳納稅費包括契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。其中，契稅根據房屋面積分別需繳納房款的1%至4%：面積在90平方米以下并且是首套房的繳納1%；面積在90平方米以上144平方米以下繳納1.5%；面積在144平方米以上的需要繳納4%。
營業(yè)稅的稅率則是5.5%，個人將購買不足2年的住房對外銷售的全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
此外還有個人所得稅，對于房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前對于免征個人所得稅的條件依然是“房產證滿5年且是唯一住房”，并沒有相應調整為“房產證滿2年且是唯一住房”，也就是說此次調整并未涉及個人所得稅的減免政策。
在上述三項稅中，契稅的計算相對復雜，而且其中還涉及什么是普通住房的概念。那么什么是普通住宅呢？根據政策界定，凡是“建筑面積在144平方米以上、容積率低于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的都屬于非普通住宅，反之為普通住宅。另外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。
按照新政計算，比如購房者購買的二手房是“四年房”，總價100萬元，那么之前他需要繳納的營業(yè)稅是100萬×5.5%=5.5萬元，現(xiàn)在則由于超過了2年可以獲得“豁免”，也就是省下了5.5萬元的稅。
以上就是律霸小編為大家整理的關于購買二手房需要繳納哪些稅項方面的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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