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寧波
拆遷房與商品房兩者都有哪些明顯區別？
在我國房產的發展史上，以前并沒有回遷房這個詞語。而九十年代以后才出現了商品房這個詞語。不過，近年來，隨著全國各地不斷拆遷，回遷房這個詞語也就應運而生了。那么，回遷房與商品房兩者都有哪些明顯區別？下面讓我們了解一下吧！
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回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：
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1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別
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商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。
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2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同
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商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
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另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
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回遷房辦理房產證比商品房辦理房產證的手續要復雜的多，而且需要的材料差別也是很大。所以，回遷戶想要辦理房產證的時候一定要在合同里面約定。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于回遷房與商品房兩者都有哪些明顯區別方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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