我們知道，夫妻離婚的時候，必然需要對房產(chǎn)問題而進(jìn)行分割，從而導(dǎo)致有一方是沒有房產(chǎn)的，這種情況下，在離婚以后購買房產(chǎn)，也就成了一種剛需了，由此而帶來的手續(xù)問題也是大家關(guān)心的。那么，離婚以后貸款購房需要什么手續(xù)？下面讓我們了解一下吧！

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　　夫妻在離婚之后想要貸款購房的話，此時貸款購房的手續(xù)其實是與普通的貸款購房手續(xù)一樣，只不過此時由于是單身，因此所需要的材料就不會有那么多。究竟離婚后貸款買房子需要什么手續(xù)呢？律圖小編將在下文中為您解答。

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　　(一)審查開發(fā)商樓盤的流程：

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　　房地產(chǎn)公司提出申請，銀行要求開發(fā)商提交以下資料：

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　　1、書面申請；

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　　2、公司資料

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　　包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書、股東會決議等；

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　　3、項目資料

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　　包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等。

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　　4、銀行認(rèn)為需要提供其他資料。

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　　項目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調(diào)查，核實資料、項目情況調(diào)查后撰寫調(diào)查報告，將調(diào)查情況交審查部門，審批同意后與開發(fā)商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協(xié)議》。

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　　(二)個人按揭購房的流程：

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　　1、借款人申請

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　　借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料：

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　　(1)借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。

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　　(2)婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書；

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　　(3)不低于房價30%的首付款付款憑證；這里要注意對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于20%的規(guī)定，購買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%。

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　　(4)房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同。

　　(5)共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明；

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　　(6)借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。

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　　2、銀行受理和調(diào)查

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　　信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：

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　　(1)首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上；

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　　(2)屋價格是否合理，與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當(dāng)；

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　　(3)借款年限加借款人的年齡是否超過60年；

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　　(4)抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產(chǎn)評估報告及他項權(quán)利證書。

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　　3、貸款審查、審批

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　　審貸部門重點審查購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款；所購房屋價格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當(dāng)，必要時可委托具有房地產(chǎn)評詁資質(zhì)的機構(gòu)進(jìn)行評詁；共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；借款人償還貸款本息的能力；

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　　審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時，經(jīng)辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。信貸部門應(yīng)在發(fā)放貸款后10個工作日內(nèi)完成資料歸檔。

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　　以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于離婚以后貸款購房需要什么手續(xù)方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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