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辦理二手房貸款需要滿足哪些要求？應(yīng)該怎么走流程？

來源: 律霸網(wǎng)夢(mèng)軒 · 2020-05-24 · 377人看過

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　　在這個(gè)房價(jià)高企的年代，不光是一手房顯得彌足珍貴，一房難求。二手房也是十分吃香的，即便是二手房，也絲毫不會(huì)降低房子的價(jià)值，畢竟大城市的房產(chǎn)局面就是供不應(yīng)求。那么，辦理二手房貸款需要滿足哪些要求和應(yīng)該怎么走流程？下面讓我們了解一下吧！

　　一、辦理二手房貸款需要滿足什么要求？

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間；

　　2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；

　　3、具有良好的信用記錄和還款意愿；

　　4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力；

　　5、具有所購住房的合同書；

　　6、具有支付所購房屋首期購房款能力；

　　7、具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；

　　8、售房人對(duì)所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證；9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；10、銀行規(guī)定的其他條件。

　　二、如何辦理二手房房貸？

　　1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且買方向賣方支付一定的首付款，多數(shù)情況下首付款不低于70%，有些貸款人資質(zhì)特別好的，方可以貸到八成。支付首付款后要求賣方出具收條，該收條將用于貸款資料中。

　　2、購房人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結(jié)婚證)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、首付款證明，這些證明的復(fù)印件就可。

　　3、由銀行指定估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為此購房人還需要承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用，一般為幾百元到上千元不等。

　　4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》。銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書。

　　5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證。

　　6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款。

　　7、房地產(chǎn)保過戶當(dāng)日，辦理房屋過戶手續(xù)及銀行抵押登記，辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)或者擔(dān)保公司還款擔(dān)保，為此購房人需要支付保險(xiǎn)費(fèi)用或者擔(dān)保費(fèi)用。

　　8、銀行發(fā)放貸款。可以發(fā)放在賣方賬戶、也可以是買方賬戶、還可以是居間公司的賬戶，目前多數(shù)的做法是直接放款到賣方賬戶(上家)，小編強(qiáng)烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬戶，以免引發(fā)嚴(yán)重的法律后果，比如居間公司挪作它用、卷款逃跑等。

　　9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

　　以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于辦理二手房貸款需要滿足哪些要求和應(yīng)該怎么走流程方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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