在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃出現(xiàn)違約怎么處理
在現(xiàn)實生活中房屋租賃也是比較常見的，很多朋友們在租賃房屋的過程中，無論是出租人還是承租人，都可能會出現(xiàn)違約的情況，這對于另一方來講都會有很大的影響，建議要多了解一些相關(guān)的知識，那么房屋租賃出現(xiàn)違約怎么處理？下面律霸小編給大家具體的介紹一下。
?
一、房屋租賃出現(xiàn)違約怎么處理
?
租房時，雙方簽訂租房合同，在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。
?
二、房屋租賃合同違約的情形常見的有以下幾種：
?
1、出租人的違約責(zé)任
?
(1)未按合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
?
(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或者未按合同約定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，出租人應(yīng)及時修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
?
(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定通知承租人，損害承租人的優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)賠償承租人的損失。
?
2、承租人的違約責(zé)任
?
(1)未按合同約定支付租金的，除了要補交租金外，承租人還應(yīng)向出租人償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃一般為6個月)的，出租人有權(quán)解除合同。
?
(2)對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。
?
(3)未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，承租人應(yīng)向出租人支付違約金。
?
因為租房關(guān)系中，一方出現(xiàn)了違約行為，從而導(dǎo)致違約一方需要承擔(dān)違約責(zé)任的，根據(jù)我國《合同法》中的規(guī)定，此時承擔(dān)違約責(zé)任的形式主要有五種。當(dāng)事人可以結(jié)合實際的情況，確定究竟適用哪一種違約責(zé)任形式。當(dāng)然了，在一方違約之后，是否要解除租房合同，當(dāng)事人也可以就此做出協(xié)商約定。如果不能協(xié)商解決，建議向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，這也不失為一種解決糾紛的好方法。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋租賃出現(xiàn)違約怎么處理的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
何為夫妻共同債務(wù)？離婚時如何償還？
2020-01-07整整28年！“南醫(yī)大女生被害案”終于告破！
2020-02-24遇到價格欺詐該怎么維權(quán)？
2020-03-17能否用公司名字注冊域名
2020-04-09領(lǐng)結(jié)婚證需要帶什么材料？
2020-04-11受了四級工傷，會怎么賠償？
2020-04-11失火罪的處罰
2020-04-16老公欠的荒唐債老婆不用還了！
2020-04-17勞務(wù)派遣中用人單位拒付加班費該怎么辦
2020-04-17詳解組織出賣人體器官罪典型案例
2020-04-28有哪些理由可以增加非婚生子女撫養(yǎng)費？
2020-04-28背叛國家罪是如何認(rèn)定的？
2020-04-29變更孩子撫養(yǎng)權(quán)的情形和方式是什么？
2020-04-29污染環(huán)境罪的認(rèn)定和界限
2020-05-06哪些情形下交通違規(guī)會被拘留
2020-04-30婚姻需謹(jǐn)慎，謹(jǐn)防出現(xiàn)重婚
2020-05-06非法侵入住宅罪的詳解
2020-04-30夫妻離婚以后房產(chǎn)怎么分割？
2020-04-30分居協(xié)議離婚需要什么手續(xù)？
2020-05-01借他人身份入職受工傷怎么賠償
2020-05-01分居期間所得財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)嗎？
2020-05-01借貸風(fēng)險之投資風(fēng)險
2020-05-02子女撫養(yǎng)費支付一般要給到什么時候？
2020-05-02關(guān)于子女探視權(quán)有哪些法律規(guī)定？
2020-05-02離婚以后想要變更子女撫養(yǎng)權(quán)有什么辦法？
2020-05-02新婚姻法包括哪些子女撫養(yǎng)權(quán)方面的規(guī)定？
2020-05-02婚姻法有哪些贍養(yǎng)老人的法律規(guī)定？
2020-05-03子女撫養(yǎng)費怎么追討？如何計算？
2020-05-03出現(xiàn)子女撫養(yǎng)費糾紛應(yīng)該怎么解決？
2020-05-03提出離婚的一方可以擁有子女撫養(yǎng)權(quán)嗎？
2020-05-05夫妻買房可以只寫一方名字嗎？
2020-05-06二手房過戶稅費由買方還是賣方承擔(dān)
2020-05-06私下把孩子送給別人違法嗎？
2020-05-07夫妻如何才可以解決婚姻關(guān)系？
2020-05-08夫妻結(jié)婚后房屋贈與算不算夫妻共同財產(chǎn)？
2020-05-08食品過期如何進(jìn)行處罰
2020-05-08辦理收養(yǎng)需要什么手續(xù)和有哪些法律規(guī)定？
2020-05-08被法院判決不準(zhǔn)離婚后多久可以再次起訴離婚？
2020-05-10離婚子女撫養(yǎng)權(quán)的爭奪方式有哪些和如何爭奪？
2020-05-11被繼承人同樣是第一順序繼承人遺產(chǎn)怎么分配？
2020-05-11