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寧波
租賃合同中出租人的義務
在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。那么承租人在租賃合同中，有哪些要履行的法律義務呢？
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相關案例
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甲村委會與宋某2002年3月3日簽訂租賃協議，由宋某承租村委會坩堝廠，租期10年。2005年10月，甲村委會與趙某簽訂出售坩堝廠協議，將該村坩堝廠賣給趙某。
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2005年以前，該坩堝廠實際由趙某之子小趙投資經營，2005年以后，該坩堝廠實際由趙某經營。2007年7月，小趙因車禍死亡，宋某與趙某因坩堝廠經營權發生糾紛。宋某請求人民法院排除妨礙，令趙某搬出坩堝廠，由其實際履行租賃合同到合同期滿。
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案例解析
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宋某與村委會的租賃協議實際由趙氏父子履行。坩堝廠的生產技術性很強，宋某又不懂技術，現宋某要求按租賃合同的約定繼續租賃經營，必將對坩堝廠的現存資產造成極大破壞和浪費，亦不符合租賃初期轉讓的初衷，故對宋某該訴訟請求不予支持。但趙某應折價返還宋某租賃初期所進行的投資，對其付出的勞動應作適當的補償，對未來5年的繼續經營亦應對宋某作出適當的補償。雙方達成了上述協議。
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出租人的義務
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交付出租物。出租人應依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應按照約定交付承租人實際占有使用。物的使用不以?交付占有為必要的，出租人應使之處于承租人得以使用的狀態。如果合同成立時租賃物已經為承租人直接占有，從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使?用收益權。
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在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續性合同，在其存續期間，出租人有繼續保持租賃物的法定或者約定品質的義務，使租賃物合于約定的使?用收益狀態。倘發生品質降低而害及承租人使用收益或其他權利時，則應維護修繕，恢復原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應相應減少租金或?延長租期，但按約定或習慣應由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外。
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物的瑕疵擔保。出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態，即交付的標的物須合于約定的用途。
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權利的瑕疵擔保義務。出租人應擔保不因第三人對承租人主張租賃物上的權利而使承租人無法依約對租賃物進行使用收益。
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