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寧波
租賃合同中出租人的義務(wù)
在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。那么承租人在租賃合同中，有哪些要履行的法律義務(wù)呢？
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相關(guān)案例
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甲村委會與宋某2002年3月3日簽訂租賃協(xié)議，由宋某承租村委會坩堝廠，租期10年。2005年10月，甲村委會與趙某簽訂出售坩堝廠協(xié)議，將該村坩堝廠賣給趙某。
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2005年以前，該坩堝廠實(shí)際由趙某之子小趙投資經(jīng)營，2005年以后，該坩堝廠實(shí)際由趙某經(jīng)營。2007年7月，小趙因車禍死亡，宋某與趙某因坩堝廠經(jīng)營權(quán)發(fā)生糾紛。宋某請求人民法院排除妨礙，令趙某搬出坩堝廠，由其實(shí)際履行租賃合同到合同期滿。
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案例解析
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宋某與村委會的租賃協(xié)議實(shí)際由趙氏父子履行。坩堝廠的生產(chǎn)技術(shù)性很強(qiáng)，宋某又不懂技術(shù)，現(xiàn)宋某要求按租賃合同的約定繼續(xù)租賃經(jīng)營，必將對坩堝廠的現(xiàn)存資產(chǎn)造成極大破壞和浪費(fèi)，亦不符合租賃初期轉(zhuǎn)讓的初衷，故對宋某該訴訟請求不予支持。但趙某應(yīng)折價(jià)返還宋某租賃初期所進(jìn)行的投資，對其付出的勞動應(yīng)作適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，對未來5年的繼續(xù)經(jīng)營亦應(yīng)對宋某作出適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。雙方達(dá)成了上述協(xié)議。
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出租人的義務(wù)
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交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以?交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對租賃物享有使?用收益權(quán)。
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在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使?用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時(shí)，則應(yīng)維護(hù)修繕，恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或?延長租期，但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過錯(cuò)所致的除外。
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物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途。
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權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無法依約對租賃物進(jìn)行使用收益。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于出租人義務(wù)的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡介:
李軒畢律師，男，43歲，中國政法大學(xué)畢業(yè)，通過國家司法考試獲得國家法律職業(yè)資格A證，執(zhí)業(yè)證號:15224201710452435，法律理論知識深厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。法律服務(wù)范圍：法律顧問，刑事辯護(hù)與代理（包括偵查階段、審查起訴階段、一審、二審），行政訴訟（起訴行政機(jī)關(guān)違法行政行為），合同糾紛，婚姻家庭糾紛，交通事故賠償，醫(yī)療事故糾紛，民間借貸糾紛，債務(wù)糾紛，商品房買賣糾紛，為客戶發(fā)律師函，代寫各類法律訴狀和文書。
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