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寧波
買小產權房有沒有風險
在現在社會上很多的朋友們購買房屋的時候，會考慮購買小產權房，而小產權房就是沒有房產證，這種房屋在購買的時候難免會出現一些問題，可能會對自己的經濟造成損失，所以要注意一下買房的相關事宜，那么買小產權房有沒有風險？下面律霸小編給大家具體的介紹一下。
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一、什么是大產權房和小產權房
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1、小產權房
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a．小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人并沒有實際的產權。
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b．必須在購買滿五年之后才能夠進行轉讓小產權房。
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c．小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
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2、大產權房
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a．大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
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b．職工可以自由或轉讓大產權房。
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c．大產權房的用地是由國家（也就是當地）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
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d．購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用或轉讓，不用補繳任何費用。
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二、小產權房和大產權房區別
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通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在于土地使用權。
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三、買小產權房有沒有風險
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（一）法律效力
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“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
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對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
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對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
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對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
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（二）房產轉讓
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“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
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根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
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（三）政策風險
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購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
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購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
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（四）監管缺位
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鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。
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以上就是律霸網小編為大家帶來的買小產權房有沒有風險的全部內容。對于這兩種產權房的區別是十分重要的，畢竟買房是一個十分重要的事情的。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢律霸網的相關律師，他們會為你做出專業的解答。
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