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寧波
小產權房是否可以買賣
如果想要購買小產權房的話，大家要做的事情還是比較多的，畢竟小產權房在法律上來講是沒有房產證，所以購買的過程中很容易出現糾紛，這對于購房者的傷害也是相對較大的，所以購買房屋之前要考慮清楚，那么小產權房是否可以買賣？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、小產權房合法嗎
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1、在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建筑。
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2、在集體企業用地或者占用耕地違法建設的就是不合法的。
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3、違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。
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二、小產權房是否可以買賣
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1、根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
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2、由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。
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3、但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。
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三、買小產權房的法律風險
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1、由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
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2、由于購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。
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3、由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
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4、由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。這對房屋的保值和升值也有很大影響。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于小產權房是否可以買賣的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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