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寧波
房地產定金增值稅是多少錢
當今社會中，房地產行業發展比較快速，在購買房屋的過程中，大家都知道是需要繳納一定的定金，而對于定金的繳納，大家要注意具體的細節，很多的朋友們對于定金增值稅可能并不太清楚，不知道需要繳納多少費用，那么房地產定金增值稅是多少錢？下面律霸小編給大家具體介紹一下。
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一、房地產定金增值稅是多少錢
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“定金”是一個法律概念，屬于一種法律上的擔保方式，《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。定金數額可以由合同雙方當事人自行約定，但是不得超過主合同總價款的20%，超過20%部分無效。
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因此，房地產開發企業收到購房人的定金，可視同收到預收款，按照3%來預繳增值稅。房地產企業收到房款的次月初申報時，土地增值稅一并申報、繳納，當符合土地增值稅清算條件時，進行全部清算。
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二、預付款、違約金與定金不能混淆
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1、預付款和定金的區別。首先，定金協議是要式合同，是一種從合同，而約定預付款的合同為諾成式合同，是主合同的一部分。其次，定金的主要在于擔保主合同的履行。而預付款的給付構成債務的部分履行。其三，當主合同履行遲延或履行不能時，屬于定金給付方違約時，無權要求返還定金，當定金收受方違約時，應雙倍返還定金。此時，定金發揮著制裁違約方、補償守約方的雙重功能，在支付預付款的情況中，無論是給付方違約或者收受方違約導致解除合同的，收到預付款的一方均應將預付款退回。
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2、區別違約金與定金的關系。違約金與定金的主要區別表現在以下幾個方面：一、違約金則是對違約的一種補償手段，主要是彌補或補償因違約行為而給合同債權人所造成的損失；而定金是債的一種擔保方式，目的是為了確保合同債務的履行與合同債權的實現。二、違約金不具有證明合同存在和先行給付的性質，而定金則具有證明合同存在和先行給付的性質作用。三、違約金則是在發生違約行為后交付的，而定金是在履行合同前交付的。四、違約金則不具有懲罰性定金既是履行合同的擔保形式，也是對不履行合同的制裁方式，定金具有懲罰性。五、違約金則具有補償性，而定金不具有補償性。
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另外，在合同中不能將定金寫成預付款、押金、違約金、留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，而不約定定金性質的，否則起不到定金的效力。實踐中還出現這樣的情況，在交納定金時，沒有書面協議，而在開具的收據上卻標明“訂金”、“押金”、“保證金”等。對于這種情況，該司法解釋第一百一十八條規定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。”如果確定所交付的款項是定金性質，那么合同中應當明確“定金”二字，并明確說明在何種情況下不予返還或雙倍返還等，以免因約定不明而出現糾紛。
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三、簽訂定金合同需要在注意什么
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1、定金條款并不具有強制性，購房者可以依法自主決定是否訂立定金條款
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2、交易雙方應在定金條款中注明不履行合同的具體情況
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3、雖然已訂立了定金條款，但只有在交付了定金后，合同才會生效
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4、分清定金和訂金的區別，不要錯把訂金當定金
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5、有的售房者會在定金條款中設下陷阱，故意讓其違約，所以要仔細閱讀定金條款。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于房地產定金增值稅是多少錢的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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