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寧波
購房定金合同糾紛怎么解決
如今有不少的朋友們會考慮購買房屋，如果要購買房屋的話，是需要交納一定的定金，而在簽訂定金合同的時候，購房者要了解一下合同的具體內容，避免日后出現糾紛，這對于雙方都會有一定的影響，那么購房定金合同糾紛怎么解決？下面律霸小編為大家詳細的介紹一下。
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一、購房定金合同糾紛怎么解決？
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1、確認協議的效力
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如果合同無效，購房者可以要求售房者全數返還其所支付的定金，所以要確定好協議的效力。比如沒有經濟適用房購買資格的人購買未滿五年的經濟適用房，這樣的協議就屬于無效協議，一旦發生糾紛，售房者就需要返還定金。
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2、確認協議的內容
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確認協議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在協議撤銷后，定金應該全部返還。比如，如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。
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3、確認違約責任人
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在協議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金。
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4、確認買賣合同是否成立
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在簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還。
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5、確認支付方式
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在沒有和售房者全部協商一致的情況下，不要給付定金。如果支付，好直接給付給售房者，不要交給中介轉交，因為減少環節也就意味著減少糾紛。
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6、確認是否落實至書面
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為了避免發生糾紛，任何承諾好都要落實成書面的東西。要知道，如果發生糾紛，錄音、證人證言都是可以作為證據的。
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二、簽訂定金合同需要在注意什么？
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1、定金條款并不具有強制性，購房者可以依法自主決定是否訂立定金條款
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2、交易雙方應在定金條款中注明不履行合同的具體情況
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3、雖然已訂立了定金條款，但只有在交付了定金后，合同才會生效
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4、分清定金和訂金的區別，不要錯把訂金當定金
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5、有的售房者會在定金條款中設下陷阱，故意讓其違約，所以要仔細閱讀定金條款。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于購房定金合同糾紛怎么解決的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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