在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
遺產房屋買賣如何計算稅費
在現實生活中被繼承人所遺留下來的房屋遺產，如果要進行買賣的話，要注意一下相關的細節，畢竟在進行買賣的時候涉及的事情相對較多，比如房屋稅費的交納，很多朋友們可能對此并不太清楚，建議大家要了解一下稅費的計算方式，那么遺產房屋買賣如何計算稅費？下面律霸網小編為大家詳細的進行解答。
?
一、遺產房屋買賣如何計算稅費
?
1、如果只是將父母的房子過戶到子女名下屬于遺產繼承，遺產稅我國目前還沒有開始增收。
?
2、如果繼承成立之后出售房屋賣方要交的稅種
?
①印花稅--0.05%
?
②營業稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)
?
③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。
?
3、買方需繳納的稅種：
?
①契稅1.5%--3%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際銷售價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房；非普通住宅按3%稅率征收契稅)，
?
②印花稅--0.05%。
?
4、契稅雖然規定有買家承擔，在實際上都是買賣雙方在合同中約定由誰繳納。
?
二、遺產房屋買賣需要怎么做
?
（一）辦理遺產房屋繼承公證
?
1、房產繼承公證程序
?
先聯系房產所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當地親友代為辦理。
?
2、房產繼承公證一般需要提供以下證件材料：
?
（1）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明；
?
（2）到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；
?
（3）繼承人的身份證明；
?
（4）被繼承的房產證或其他證明文件；
?
（5）被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
?
（二）到房產交易中心辦理房產繼承
?
所需提交資料：
?
1、房屋所有權證書；
?
2、繼承公證或者法院調解書、判決書；
?
3、繼承人身份證及復印件；
?
4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。
?
若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
?
三、房地產繼承的概念以及繼承權關系發生的條件
?
(1)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
?
(2)繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
?
(3)繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。
?
遺產房屋對其進行買賣處理，一些稅費需要相關責任人的合理繳納。以上就是律霸網小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解遺產房屋買賣稅費規定是怎么樣的這個問題。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢律霸網，我們會有專業的律師為您提供幫助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
原告律師可以私下接觸被告嗎
2020-01-03彩禮超過三萬要坐牢嗎？
2020-03-18偷東西被抓會怎樣處罰判刑
2020-03-25職場遭遇性騷擾，保留證據很重要！
2020-04-14買斷工齡的最新政策看過來！
2020-04-18親戚欠錢不還，會不會坐牢呢
2020-04-23出具證明文件重大失實罪如何構成
2020-04-27大學生醫療保險怎么報銷？
2020-04-27最新漲工資消息看過來！
2020-04-29被法院支持的離婚理由有哪些
2020-04-27解決民間借貸糾紛方法是什么
2020-04-28單方離婚需要多長時間
2020-04-29哪些夫妻個人債務可以轉為共同債務？
2020-04-29怎么樣變更孩子撫養費？
2020-04-29綁架罪的認定標準是什么
2020-04-29離婚子女撫養權判決的原則是什么？
2020-04-29最新婚姻法如何分割夫妻共同財產？
2020-04-30哪些情形可以更改孩子的撫養權？
2020-04-30未成年人名下的房產，屬于未成年嗎
2020-04-30國家安全不容忽視，謹防間諜罪
2020-04-30社會信用體制下民間借貸糾紛問題
2020-04-30微信轉賬記錄在民間借貸中作為合法有效證據的認定
2020-04-30夫妻分居兩年就可以自動離婚嗎？
2020-05-01非婚生子女撫養費怎么樣計算？
2020-05-01可以要求增加子女撫養費嗎？
2020-05-01不屬于夫妻共同財產的情形有哪些？
2020-05-01二手房辦理過戶注意事項
2020-05-03子女探視權可以隔代行使嗎？
2020-05-03子女探視權糾紛應該如何解決？
2020-05-04四級醫療事故的認定標準是什么？
2020-05-04醫生誤診怎么賠償？
2020-05-04給付子女撫養費的期限是多長時間？
2020-05-04制造、運輸、買賣爆炸物會有什么后果
2020-05-05不交物業費是否可行
2020-05-06侵犯知識產權要受到哪些民事責任
2020-05-08彩禮返還需要哪些條件？有什么法律規定？
2020-05-13離婚時怎么預防對方轉移夫妻共同財產？
2020-05-09從屬性專利的強制許可
2020-05-09單方出軌離婚夫妻共同財產怎么分割？
2020-05-09構成非法剝奪公民宗教信仰自由罪的要件是什么？
2020-05-10