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寧波
在什么情況下贈與合同會失效？
贈與合同主要表達(dá)的意思是，贈與人想要把名下的財(cái)產(chǎn)、房產(chǎn)無償贈與給受贈人，受贈人接受后，合同就成立了。贈與行為既可以產(chǎn)生在直系親屬之間，也可以產(chǎn)生在贈與人和撫養(yǎng)人之間，又或贈與人和贍養(yǎng)人之間，當(dāng)然沒有血緣關(guān)系的直系親屬也是可以產(chǎn)生贈與關(guān)系，也可能會出現(xiàn)在個人和社會團(tuán)體、企事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)。不管是從整個交易流程還是稅費(fèi)方面，贈與和買賣是不一樣的，雖然說都是過戶，但意義是不同的。
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失效情況
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為避免交易稅費(fèi)或在其他特殊情況下，會存在業(yè)主需要將房屋贈與他人的行為。而且并不是所有贈與行為都可以得到法律認(rèn)可的，因贈與不等同于買賣關(guān)系，房屋可能因贈與人撤銷贈與而被收回，且違反國家政策訂立的贈與合同可能在法律上被認(rèn)定為無效。根據(jù)法律規(guī)定，如果在贈與過程中有下列情形之一的，合同無效：
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1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。用最近上映的黃渤的電影《一出好戲》里面的橋段來說，張藝興的角色最后利用于和偉孩子的視頻來威脅其將公司贈與給自己名下，并簽了一張字條，其實(shí)這種贈與行為就是脅迫的手段，違法的，也是可以無效的。
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2、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。如果法律、法規(guī)規(guī)定了房子不能進(jìn)行交易，不管是以繼承、買賣或贈與的形式都不能進(jìn)行過戶的話，這時簽立的合同也是無效的。
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3、損害社會公共利益。除了單位福利房這些有特殊規(guī)定的，還有一種房叫社區(qū)用房，社區(qū)用房其實(shí)就是給小區(qū)居民提供文化娛樂、提供幫助的一些社區(qū)用房等，這樣的房子都是屬于整個小區(qū)里的，不屬于任何個人，屬于小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)，所以如果有人以個人名義把房子贈與或買賣出去，這就損害到社會公共利益，這樣贈與合同也會被認(rèn)定為無效的。
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4、以合法形式掩蓋非法目的。現(xiàn)實(shí)中有些人從事的就是非法的事情，比如以贈與的形式把房子贈與對方，實(shí)際上卻是用房子做借貸的行為，表面上是把房子贈與了對方，實(shí)際上是以此為條件收取了一筆利息很高的高利貸，這其實(shí)就是以合法的形式掩蓋非法的目的，這樣的合同也是無效的。
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5、惡意串通，損害國家、幾天或者第三人利益。最經(jīng)典的案例就是婚外戀，比如出軌的話，會為表誠意把夫妻共有的房子私自贈與出軌對象，這樣的話就損害了夫妻另一方的利益，不管從“惡意串通，損害國家、幾天或者第三人利益”還是從“共有財(cái)產(chǎn)”角度講，這個贈與都是無效的，共有財(cái)產(chǎn)在另一方不知情的情況下進(jìn)行買賣、贈與都會被認(rèn)定為無效。
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6、贈與人行使了撤銷權(quán)。贈與權(quán)是贈與人獨(dú)自享受的權(quán)利，所以說贈與人贈與后在還未完全轉(zhuǎn)移前形式撤銷權(quán)，是可以撤銷贈與的，如果是有一部分已經(jīng)完成轉(zhuǎn)移，那只能撤銷未轉(zhuǎn)移的部分。贈與人撤銷的贈與必須是不包含社會公益、扶貧扶助等具有道德意義性質(zhì)的贈與，比如經(jīng)常看到的到貧困地區(qū)贈與圖書、贈與學(xué)校等，這都是社會公益的行為，也是包含了道德性質(zhì)的，如果撤銷這筆贈與不但觸犯社會公德，也會對受贈人造成一定傷害，所以這樣的贈與是不能隨意被撤銷的。另外撤銷權(quán)的形式只能限于沒有進(jìn)行公證的贈與合同，如果贈與合同進(jìn)行了公證，那就沒有權(quán)利行使撤銷權(quán)的。需要注意的是，如果贈與人要行使撤銷權(quán)，必須告知受贈人這個撤銷贈與的事實(shí)，如果沒有告知，撤銷贈與的權(quán)利就不會被認(rèn)可的。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于贈與合同失效的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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