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寧波
小產權房拆遷是否能獲得補償
在購買房子的時候，很多朋友面對商品房的價格總是覺得望塵莫及，覺得自己經濟上相對比較緊張，所以不少朋友們會考慮購買小產權房，如果要購買小產權房的話，遇到房屋拆遷的事情也是比較多見的，這個時候大家關心的往往是賠償的問題，那么小產權房拆遷是否能獲得補償？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、小產權房拆遷是否能獲得補償
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小產權房在拆遷的過程中能否獲得補償是主要是根據合同的有效性，合同有效就能獲得補償，合同無效則無法補償，主要情況有以下幾種。
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1、如果小產權房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關組織的批準和認可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償。
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2、如果小產權房賣給了非本集體成員，但是購買者獲得了集體組織的相關批準，合同是屬于有效合同，拆遷會獲得補償。
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3、如果小產權房向本集體意外的人出售，就是屬于無效合同，在這種情況下，要首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織或屬于宅基地使用人所有，可以獲得補償，但是拆遷的補償只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
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4、如果小產權房是屬于違法建筑，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。這種情況小產權房是無法獲得拆遷補償的。
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二、拆遷小產權房的補償方式
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1、在宅基地上建成的房子
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一種小產權房是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買。這類小產權房因為沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協調處理。
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如果涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產權房的項目土地性質等等。
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2、在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子
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另一種小產權房是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。
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在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
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因為對于小產權房尚未出臺具體的法律政策支撐，小產權房是否合法尚未定論，因此購買小產權房是得不到保障的，購買者在購買小產權房時應該慎之又慎。
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3、最后一類小產權房是違建
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這類小產權房除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
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三、拆遷安置房不等于小產權房
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1、拆遷安置房與小產權房最大的區別在于：是否能取得房屋所有權
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2、拆遷安置房：因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證并擁有房屋所有權的，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。
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3、小產權房：小產權房因違背國家法律規定而無法取得房產證，實踐中，很多地區的小產權房都有由鄉政府頒發的“產權證”，該種房屋亦被俗稱為“鄉產權房”，根據現有法律規定，有權頒發房屋權屬證書的機構應是縣級以上房屋土地主管部門，而鄉（村）級政府或其他機構無權制作頒發產權證，所以鄉政府頒發的產權證只能證明買受人對該套房屋享有使用權，而不能產生確認買受人對該套房屋享有所有權的法律效果。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于小產權房拆遷是否能獲得補償的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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