知道小產(chǎn)權(quán)房相信大家都有一定的了解，所謂的小產(chǎn)權(quán)房就是房屋產(chǎn)權(quán)問題，存在糾紛，不能辦理房產(chǎn)證等相關(guān)的房屋，在現(xiàn)實(shí)生活中很多的朋友們會考慮購買小產(chǎn)權(quán)房，但是如果房屋日后繼承的問題也是大家關(guān)注的問題，那么小產(chǎn)權(quán)房子女是否可以繼承？下面律霸小編為大家詳細(xì)介紹一下。

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一、小產(chǎn)權(quán)房子女是否可以繼承

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1、小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"."小產(chǎn)權(quán)房"不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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2、"小產(chǎn)權(quán)房"的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即"宅基地"上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

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二、小產(chǎn)權(quán)房子女可以繼承嗎

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沒有產(chǎn)權(quán)的房子，子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行決定，具體參考如下：

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1、只擁有使用權(quán)的房屋

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除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政 策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策規(guī)定。

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2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋

有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán) .然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán)，在實(shí)踐中一直 是個復(fù)雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取 租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無人維護(hù) 等，往往矛盾百出。

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3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋

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此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋， 公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。

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有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同戶口的繼承人可以向房屋所 屬單位申請變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房，已經(jīng)不 能變更承租人，理論上，原承租人死亡后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所 屬單位可收回該房屋。

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實(shí)踐中，必須結(jié)合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理。

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還有一類就是城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村集體土地上的房屋，即所謂的"小產(chǎn)權(quán) 房",也不能繼承。

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按照我國現(xiàn)有的法律和政策，國家不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村集體土地上的 房屋，更不承認(rèn)此類房屋的產(chǎn)權(quán)。所以，此類房屋不屬于繼承法上規(guī)定的公民 的合法財(cái)產(chǎn)，因此不能繼承。

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4、農(nóng)村宅基地及上房屋

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宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有"一戶一宅"原則，所以，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題。

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如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員，其繼承死者的宅基地和房屋 一般都是沒有問題的。

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如果繼承人不是本集體組織成員，甚至已經(jīng)成為城鎮(zhèn)戶口，因宅基地使用 權(quán)具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份，即本集體經(jīng)濟(jì)組 織成員。因此，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)繼承宅基地使用權(quán)，但是建造在宅 基地之上的房屋可以繼承，同樣，繼承后如何真正實(shí)現(xiàn)居住、使用的權(quán)利，依 然需要有關(guān)法律和規(guī)定不斷探索和完善。

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現(xiàn)實(shí)生活中的情況遠(yuǎn)比上述內(nèi)容紛繁復(fù)雜，仍要結(jié)合案件的具體事實(shí)和情 況詳細(xì)分析和論述。

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法律相關(guān)：

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《繼承法》

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第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財(cái)產(chǎn)，包括：

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（一）公民的收入；

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（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；

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（三）公民的林木、牲畜和家禽；

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（四）公民的文物、圖書資料；

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（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；

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（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

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（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

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第二十六條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的 以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余 的為被繼承人的遺產(chǎn)。

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遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

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《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》

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3.公民可繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)包括有價(jià)證券和履行標(biāo)的為財(cái)物的債權(quán)等。

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《土地管理法》

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第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì) 組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組 織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理 ;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管 理。

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第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超 過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

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三、小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意的法律問題

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1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

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2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。

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3、房屋的價(jià)格及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。

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4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。

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5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。

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6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

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7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子女是否可以繼承的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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