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寧波
買到兇宅怎么辦
買房是一件大事，人們買房，無非時是希望自己能安居樂業(yè)，能夠有一個令自己安心的歸處，但在選購房屋時，人們往往會發(fā)現(xiàn)，有的房子價格遠遠低于市價，這其中一個情況就是，這個房子是所謂的兇宅，兇宅，是指在一定時期內曾發(fā)生過自殺或兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋，那么，買到兇宅怎么，可以退房嗎？
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一、案例分析：
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2018年年底金某與黃某簽訂房屋買賣合同，全款購買了黃某名下的一套住房并成功過戶。2019年金某從其他地方了解到，該套住房曾在2013年發(fā)生過入室搶劫殺人案，原房主朱某在該住房內被入室搶劫者殺害，遂以被欺詐買到“兇宅”為由，要求撤銷該房屋買賣合同并退還購房款。據(jù)查。該房屋是黃某在2018年年初在朱某的繼承人處購買而來，黃某表示對該套住房內曾發(fā)生過兇殺案一事不知情，當時是為投資而買房。
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二、相關法律：
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根據(jù)我國合同法第六條規(guī)定，“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則”。本案處理的關鍵在于對“兇宅”的法律理解。其實兇宅在法律上并沒有明確的界定，但因為一些傳統(tǒng)觀念和習俗大家往往會恐懼和忌諱。所以，在房屋交易中，賣方應如實向買方說明事實，如果隱瞞，就違反了公序良俗原則和忠誠義務原則，構成了欺詐，購房人可以向法院申請撤銷購房合同。
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但在現(xiàn)實中，社會大眾對“兇宅”感到忌諱及恐懼，是普遍存在的一種傳統(tǒng)心理，屬于“兇宅”的住房的市場價值也確實存在一定的貶損，所以，如果賣房者對所售住房系“兇宅”刻意隱瞞了“兇宅”的事實，則是對買房者構成了欺詐。買房者才能根據(jù)合同法第五十四條規(guī)定的“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷”，請求撤銷合同。但是在本案中，金某沒有證據(jù)證明黃某有刻意隱瞞的情形，黃某也表示對“兇宅”一事不知情，因此合同不可撤銷。
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三、如何避免：
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如果購房者對此事有忌諱，建議購房者在購房之前要認真挑選房屋中介，可以上網搜搜過往的新聞，或者找鄰居進行問詢，來避免此類情況發(fā)生。
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當然不同案情細節(jié)下，最后結果也不同，如果您遇到相似問題，可以在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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