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寧波
房子70年產權到期怎么辦?
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。以下，我們以最長期限70年為例，具體聊聊房子70年產權到期怎么辦?
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在買房后，我們會得到房產證和土地使用證，其中房產證表示我們的對房屋的永久所用權，只要居住的建筑物在，那么我們對該房屋就有所有權。而土地使用權證只是表明我們房屋下面的土地擁有使用權，這種使用權通常只有70年，如果土地使用年限期滿了，我們該怎么辦呢?
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1. 國家要收回土地
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如果國家根據公共利益需要收回該土地的，房屋業主可以向國家申請一定的補償。
如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和房產便會由國家無償地收回。房屋所有權也就自然消失。
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2. 國家無需收回土地
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如果國家不需要收回土地的，應允許延長土地使用權期限。
①?土地使用期限屆滿前一年申請續期。
②?交納土地出讓金。該出讓金的價格通常低于同類的土地出讓金的價格。
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2009年10月，甲向法院起訴，要求開發商按照購房合同約定履行合同義務，講40年的土地使用權變更為70年。法院在審理中查明，開發商與出讓方簽訂的出讓合同，土地為商業用地使用年限是40年，但是開發商在與甲簽訂購房合同時簽的卻是70年。
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根據《物權法》一百四十九條：住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。
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《城市房地產管理法》第二十一條：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準予以續期的,應當重新簽訂合同,并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。
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法院經過審理認為：原被告之間簽訂的《商品房買賣合同》主要條款不違反法律的規定，但合同約定的土地使用權年限條款無效。原告要求將40年的土地使用權年限變更為70年的訴訟請求不予支持。開發商向甲賠償57600元。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于“房子70年產權到期怎么辦?”的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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