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寧波
婚前一方買房，婚后共同還貸，離婚時房產的分割
2019年，我國的離婚率持續走高，前三季度在民政登記離婚的夫妻達310.4萬對，比2018年同期多出20.5萬對。據統計，從2003年起，我國離婚率連續15年持續上升。夫妻雙方離婚時，和財產分配相關的問題往往是一大難題。那么，本次，律霸小編就和大家聊聊婚前一方買房，婚后共同還貸，離婚時房產的分割這種情況。
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婚前一方付了房產的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產登記在首付款一方名下的，該房產可以視為登記方的房產，但是具體分割也需要區別對待。下面我們就一起來看看這來房產在夫妻離婚時應如何分割吧！首付款應該視為首付款一方的個人財產;婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產權人的個人債務。
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注意：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。
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李某在與張某結婚前，買了一個套二，登記在李某自己的名下，首付10萬。結婚后李某與張某共同還房貸10萬。5年后，二人因感情不和，離婚，但房款仍然有10萬未還清。
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根據《婚姻法司法解釋(三)》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
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首先，房產可以歸為李某(產權證上是李某的名字);其次，首付款10萬，屬于李某的婚前個人財產，不參與離婚財產分割;然后，共同還房貸的10萬，屬于二人的共同財產，對于該部分財產平均分配。房產判定屬于李某，那李某還需要就共同還貸的10萬元，歸還張某5萬元，剩下還沒有還貸的10萬元屬于李某的個人債務。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于“婚前一方買房，婚后共同還貸，離婚時房產的分割”的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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丁東洪
執業證號：
15306201710669491
云南長鳴律師事務所
簡介：
畢業于云南師范大學法學專業，通過國家司法考試A證，2015年成為云南長鳴律師事務所專職律師。
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