在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
夫妻間房本上加名字很有必要
房產證上加名字大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。如何在房產證上加名字，分三種情況，下面讓律霸網小編為您進行詳細的介紹。
?
房產證上加名字的三種方式：1.房產權贈予;2.房屋買賣;3.析產登記。
?
大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。詳細說明如下：
?
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字：1.帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;3.辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
?
二、有貸款房產證加名字：1.先去銀行辦理抵押手續變更;2.辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
?
三、沒有直系血緣關系的房產證加名字：情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
?
其實大多情況下，需要房產證加上名字的都是上面一二兩種情況，尤其是夫妻之間，加名字的情況比較多，在我國新頒布的婚姻法中也有過很明確的闡述：1，一方在結婚前自己出資購買的房子。根據婚姻法的規定，一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。在結婚前，一方已經購買，付清房款和擁有所有權的房子顯然屬于一方的婚前的財產，屬于個人財產，并不是夫妻共同財產。2，方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應認定為夫妻一方的個人財產。3，一方在結婚前簽訂買房合同，以個人財產支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財產還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協議處理，在協議不成的情況下，法院一般認定該房子屬于產權登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。所以綜合說來，加名字對于夫妻一方買房來看是很有必要的。原因如下：
?
1，如果結婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因將產權登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產。2，父母如果將產權登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應認定為夫妻共同財產。其次是由雙方父母出資購買的房子，產權登記在一方子女名下的，該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產。現實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規定也是對婚姻中雙方及其父母財產的保護。
?
所以，整體說來，在法律明文規定之下，無論房子登記在夫妻間誰名下，為了給對方安全感和責任感，還是很有必要在房本上加上對方的名字的。
?
如果您或您的家人朋友也碰到了類似問題的時候，可以找律霸網律師進行圖文咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政拘留大概是這么回事
2020-02-19單方離婚需要多長時間
2020-03-04涉外結婚禁止條件了解一下
2020-03-05對方不履行撫養義務怎么辦,可以申請強制執行嗎？
2020-03-06高速上的撞死橫穿高速的行人，是否應負法律責任？
2020-03-06公安機關不立案制度
2020-04-09單獨約定試用期無效嗎？
2020-04-15作品標題著作權的相關規定
2020-04-15離婚財產分配處理協議書怎么寫
2020-04-24分居多久能夠起訴離婚
2020-04-27交通事故責任如何承擔？
2020-04-27上門女婿離婚如何分割財產？
2020-04-28行使孩子的探視權要注意些什么？
2020-04-28離婚孩子撫養權如何確定？
2020-04-29變更孩子撫養費應該如何操作？
2020-05-06房產評估費收取標準是多少
2020-04-29多份遺囑，如何確定效力
2020-05-06婚前財產訴訟離婚如何分割？
2020-04-30女性懷孕期間離婚能夠提出離婚損害賠償嗎？
2020-05-01借他人身份入職受工傷怎么賠償
2020-05-01軍人離婚需要走哪些程序？
2020-05-02繼子女有沒有贍養老人的法律義務？
2020-05-032020夫妻離婚時哪些家庭財產不用分割？
2020-05-05夫妻訴訟離婚一般都需要哪些材料？
2020-05-05假離婚后對方出軌可以重新要求分割夫妻財產嗎？
2020-05-05誰能夠做未成年精神病人的監護人？
2020-05-06勞動合同包括哪些內容？不簽要交違約金嗎？
2020-05-07提前離職能否拿年終獎
2020-05-08家庭一方的債務跟夫妻關系有關
2020-05-10哪些情況男方更有可能得到子女撫養權？
2020-05-10侵犯通信自由罪的認定和界限是什么？
2020-05-11夫妻首先提出離婚一方會不會失去子女撫養權？
2020-05-11發生租房糾紛找哪個部門處理
2020-05-11外貿物流流程一般怎么處理
2020-05-12勞動者提起勞動糾紛訴訟必須具備什么條件？
2020-05-13民間借貸中留置抵押有效嗎
2020-05-13構成敲詐勒索罪的要件是什么
2020-05-13患有精神疾病的人能不能結婚
2020-05-14法院離婚訴訟反訴狀應該怎么寫？
2020-05-15買賣合同的履行順序
2020-05-15