? ——以夫妻一方擅自處分夫妻共同共有房屋為視角

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夫妻一方擅自處分共同共有房屋的行為在生活中并不鮮見(jiàn)，夫妻另一方在得知房屋被處分后，有的為了追求房屋的交換價(jià)值而追認(rèn)了處分行為，有的為了房屋的使用價(jià)值或者謀求更高的交換價(jià)值而主張返還房屋的所有權(quán)。在這種房屋交易行為中，既存在夫妻之間對(duì)房屋共同共有的靜態(tài)經(jīng)濟(jì)關(guān)系，又存在以保障第三人利益的動(dòng)態(tài)交易安全，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和物權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)則，當(dāng)涉及善意第三人利益的動(dòng)態(tài)交易安全時(shí)，靜態(tài)的物權(quán)請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)受到適當(dāng)?shù)南拗啤．?dāng)夫妻共同共有房屋遭夫妻一方擅自處分后，另一方享有何種民事請(qǐng)求權(quán)，我國(guó)《物權(quán)法》和《婚姻法司法解釋(三)》作出了合理的制度安排和明確的規(guī)范表述，下文筆者將采用規(guī)范化的研究進(jìn)路、類(lèi)型化的研究方法和解釋論的敘述方式來(lái)整合夫妻另一方所享有的民事請(qǐng)求權(quán)體系。

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一、物權(quán)性請(qǐng)求權(quán)

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根據(jù)《物權(quán)法》第97條規(guī)定，夫妻一方處分夫妻共同共有房屋時(shí)需經(jīng)另一方同意，未經(jīng)另一方同意的處分行為是無(wú)權(quán)處分行為。根據(jù)《合同法》第51條規(guī)定，無(wú)權(quán)處分行為需經(jīng)另一方追認(rèn)時(shí)才能有效。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則，物權(quán)變動(dòng)的一般規(guī)則需要滿足合同有效和依法登記兩個(gè)要件，如果欠缺依法登記的要件，房屋所有權(quán)確定性的不轉(zhuǎn)移;如果欠缺合同有效的要件，房屋所有權(quán)并非當(dāng)然的不轉(zhuǎn)移，在交易行為滿足不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的特殊規(guī)則時(shí)，法律強(qiáng)制性的規(guī)定房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，如果無(wú)權(quán)處分的一方具有嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為，在不損害債權(quán)人利益的前提下可以請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，夫妻另一方所享有的物權(quán)性請(qǐng)求權(quán)為返還房屋的請(qǐng)求權(quán)、返還房屋所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)和分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求權(quán)。

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　　1、返還房屋的請(qǐng)求權(quán)

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在夫妻一方同第三人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付第三人，但尚未依法進(jìn)行登記的情形下，無(wú)論夫妻另一方是否追認(rèn)了一方的處分行為，該房屋的所有權(quán)并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，其規(guī)范性依據(jù)在于《物權(quán)法》第 9條，體現(xiàn)了物權(quán)效力與債權(quán)效力相區(qū)分的原理。因此，雖然房屋已經(jīng)交付第三人，出于第三人的事實(shí)支配之下，但房屋沒(méi)有依法進(jìn)行登記，房屋所有權(quán)仍然屬于夫妻雙方，夫妻另一方有權(quán)向第三人主張返還房屋的請(qǐng)求權(quán)。

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　　2、返還房屋所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)

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在夫妻一方同第三人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并依法進(jìn)行了登記的情形下，由于夫妻另一方不追認(rèn)該無(wú)權(quán)處分行為，房屋買(mǎi)賣(mài)合同確定無(wú)效，雖然該房屋已經(jīng)進(jìn)行了變更登記，但是，第三人并非當(dāng)然的保有對(duì)房屋的所有權(quán)，如果房屋仍登記于第三人名下或者房屋未被他人登記取得的話，那么，夫妻另一方有權(quán)向第三人主張返還房屋所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)。

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然而，根據(jù)《物權(quán)法》第106條和《婚姻法司法解釋(三)》第11條之規(guī)定，當(dāng)?shù)谌松埔赓?gòu)買(mǎi)房屋、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的情形下，法律在對(duì)善意第三人予以保護(hù)時(shí)，雖然第三人的物權(quán)取得為依據(jù)法律行為的取得，但是一旦確定適用善意保護(hù)原則，則其物權(quán)取得的依據(jù)(法律行為)隨即消失，而轉(zhuǎn)化為以事實(shí)行為取得。

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因此，由法律規(guī)定房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，第三人終局性的保有房屋所有權(quán)，以體現(xiàn)出對(duì)交易安全的維護(hù)和當(dāng)事人利益的平衡。

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　　3、分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求權(quán)

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在夫妻共同共有房屋被善意第三人依法取得后，夫妻雙方已經(jīng)喪失對(duì)第三人的物權(quán)性請(qǐng)求權(quán)，根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》第11條的規(guī)定，第三人已經(jīng)支付合理對(duì)價(jià)，因此，夫妻另一方也可能喪失請(qǐng)求第三人支付房屋價(jià)款的債權(quán)性請(qǐng)求權(quán)。如果擅自處分房屋的一方具有將第三人支付的合理價(jià)款予以隱藏、轉(zhuǎn)移、揮霍或者偽造夫妻共同債務(wù)進(jìn)行清償?shù)葒?yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間只要不存在損害債權(quán)人利益的情形，夫妻另一方有權(quán)依照《婚姻法司法解釋(三)》第4條之規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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二、債權(quán)性請(qǐng)求權(quán)

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當(dāng)夫妻另一方為追求房屋的交換價(jià)值而追認(rèn)其配偶處分共同共有房屋時(shí)或第三人已經(jīng)依據(jù)法律善意取得房屋所有權(quán)時(shí)，有權(quán)向未完全支付房屋價(jià)款的第三人請(qǐng)求支付房屋價(jià)款的請(qǐng)求權(quán)。如果第三人已經(jīng)完全支付了房屋價(jià)款，夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方具有賠償損失的請(qǐng)求權(quán)。因此，夫妻另一方所享有的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)分為支付房屋價(jià)款的請(qǐng)求權(quán)和離婚賠償損失的請(qǐng)求權(quán)。

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　　1、支付房屋價(jià)款的請(qǐng)求權(quán)

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當(dāng)夫妻另一方為追求房屋的交換價(jià)值時(shí)，其追認(rèn)其配偶無(wú)權(quán)處分夫妻共同共有房屋的行為后，由于房屋價(jià)款是否已經(jīng)支付以及支付數(shù)額的程度，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同因追認(rèn)而有效后并不影響物權(quán)變動(dòng)的效力，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與否只根據(jù)是否辦理了房屋所有權(quán)的變更登記。如果第三人尚未完全支付合理的房屋對(duì)價(jià)，則有權(quán)按照有效合同的價(jià)格條款向第三人主張支付房屋價(jià)款的請(qǐng)求權(quán)。當(dāng)然，如果夫妻另一方向第三人請(qǐng)求支付房屋價(jià)款，則應(yīng)當(dāng)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定的相應(yīng)義務(wù)。如果該房屋尚未辦理房屋變更登記，也應(yīng)當(dāng)協(xié)助第三人進(jìn)行房屋變更登記;如果該房屋已經(jīng)辦理了房屋變更登記，那么，夫妻另一方根據(jù)自己的意愿將其享有的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)化成債權(quán)請(qǐng)求權(quán)

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《物權(quán)法》第106條規(guī)定善意取得需要不動(dòng)產(chǎn)以合理的價(jià)格“轉(zhuǎn)讓”，而《婚姻法司法解釋(三)》第11條規(guī)定夫妻共同共有房屋需要“支付”合理的對(duì)價(jià)，在發(fā)生第三人善意取得夫妻共同共有房屋時(shí)是否需要滿足合理的房屋對(duì)價(jià)已經(jīng)完全支付?王利明教授認(rèn)為，即使未交付全部?jī)r(jià)款，只有支付了一部分價(jià)款，且已經(jīng)辦理了登記也應(yīng)當(dāng)可以適用;如果完全沒(méi)有支付價(jià)款，則有可能是雙方虛構(gòu)的合同關(guān)系，且根據(jù)《物權(quán)法》第106條必須要支付合理的價(jià)格，因而不能適用善意取得。

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筆者贊同這一觀點(diǎn)，因?yàn)榉课莸膬r(jià)格相較于其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格而言更高，如果拘泥于必須全部支付價(jià)款，則限制了善意取得的適用范圍、影響了善意取得的功能發(fā)揮和違背了善意取得的立法意圖。因此，善意第三人和處分房屋的夫妻一方只達(dá)成合理的轉(zhuǎn)讓價(jià)款未完全實(shí)際支付并且辦理變更登記的情況下，夫妻另一方的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)因法律的強(qiáng)制規(guī)定而消滅，自動(dòng)轉(zhuǎn)化為債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，其有權(quán)向第三人主張支付房屋的價(jià)款。

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　　2、離婚賠償損失的請(qǐng)求權(quán)

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在現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)?shù)谌艘呀?jīng)向擅自處分房屋的夫妻一方部分支付了約定的合理對(duì)價(jià)時(shí)，如果存在夫妻一方將該價(jià)款予以隱藏、轉(zhuǎn)移、揮霍或者偽造夫妻共同債務(wù)進(jìn)行清償?shù)刃袨椋诜蚱揸P(guān)系存續(xù)期間，夫妻另一方可以請(qǐng)求將剩余的房屋價(jià)款請(qǐng)求權(quán)予以分割，這時(shí)夫妻雙方對(duì)第三人享有的債權(quán)作為準(zhǔn)物權(quán)的客體，其性質(zhì)為物權(quán)性請(qǐng)求權(quán)。如果存在夫妻共同債務(wù)，夫妻另一方可以向債權(quán)人提前清償、提存或者和債權(quán)人達(dá)成債務(wù)承擔(dān)協(xié)議。如果夫妻一方不存在嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，而其擅自處分夫妻共同共有房屋的行為造成了另一方的損失，夫妻另一方只能在離婚時(shí)要求對(duì)方賠償，行使離婚賠償損失的請(qǐng)求權(quán)。

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　??以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于民事請(qǐng)求權(quán)方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類(lèi)似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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