商品房買賣合同公證書參考格式

　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　申請人：甲(基本情況)
　　乙(基本情況)
　　丙(基本情況)
　　公證事項：商品房　　　　合同
　　證詞內(nèi)容
　　一、必備要素
　　1．申請人全稱或姓名、申請日期及申請事項。
　　2．公證處審查(查明)的事實。包括：
　　(1)甲方(賣方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力；
　　(2)乙方(買方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力；
　　(3)擔(dān)保人的身份、資格及擔(dān)保能力；
　　(4)合同標(biāo)的物的權(quán)屬情況及相關(guān)權(quán)利人的意思表示；
　　(5)出售房產(chǎn)(期權(quán))的基本情況。包括：房產(chǎn)的名稱、坐落、房號、朝向、占地面積、建筑面積、使用面積、售價等；預(yù)售商品房要符合法律規(guī)定的條件；查無權(quán)利受限制的記錄等；
　　(6)是否履行了法律規(guī)定的批準(zhǔn)或許可手續(xù)。
　　(7)當(dāng)事人簽訂合同的意思表示是否真實，是否對合同的主要條款取得了一致意見；
　　3．公證結(jié)論：
　　(1)當(dāng)事人簽訂合同的日期、地點、方式等；
　　(2)當(dāng)事人簽訂合同的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定。
　　(3)合同內(nèi)容的合法性。
　　(4)當(dāng)事人在合同(協(xié)議)上的簽字、蓋章的真實性。
　　二、選擇要素
　　1．當(dāng)事人對合同內(nèi)容的重要解釋或說明。
　　2．當(dāng)事人是否了解了合同的全部內(nèi)容。
　　3．合同生效日及條件等。
　　4．公證員認為需要說明的其他事實或情節(jié)。
　　5．附件。　　　　　　　　　　　　　　
　　
　　
　　
　　申請人：
　　甲方(預(yù)出售方)：　　　 (全稱)，營業(yè)執(zhí)照／社團登記證號碼：　　　　　，住所：　　　　　　　 。
　　法定代表人：　　　　　　 ，職務(wù)：　　　　　　　。
　　委托代表人：　　　　　　 ，職務(wù)：　　　　　　　。
　　乙方(預(yù)購買方)：　　　　 ，男／女，　年　　月　　日出生，住址：　　　　　　或身份證件編號：
　　公證事項：商品房預(yù)售合同
　　甲、乙雙方于　年　　月　　日向本處申請辦理前面的《商品房預(yù)售合同》公證。
　　經(jīng)查，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的《商品房預(yù)售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力(注①：如有代理人，應(yīng)寫明：代理人具有相應(yīng)的代理權(quán))。
　　甲方轉(zhuǎn)讓的房屋期權(quán)坐落于　　　 ，暫測建筑面積為　　　平方米，相應(yīng)占用的土地使用面積為　平方米，系甲方經(jīng)政府批準(zhǔn)投資、開發(fā)的《　　　　　 》(注②；商品房的冠名)外銷／內(nèi)銷商品房。甲方對該房屋期權(quán)持有　　　　(房屋土地管理部門全稱)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》(編號：　　　)。該房屋期權(quán)至　　年　　月　　日在　　　 (房地產(chǎn)登記部門全稱)查無預(yù)售、抵押及其他權(quán)利受限制的登記記錄。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條的規(guī)定，該房屋期權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓(注③：該房屋期權(quán)在轉(zhuǎn)讓時設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利受限制的，證詞應(yīng)據(jù)實視情表述)。
　　甲、　乙雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》意思表示真實。雙方在合同中約定，甲方以(幣種)　　　(大寫)　　元整將上述房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責(zé)任等條款具體、明確(注④：若房價款在訂立合同時已付清應(yīng)當(dāng)據(jù)實表述)
　　依據(jù)上述事實，茲證明　　　 (甲方全稱)的法定代表人(或法定代表人的代理人)
　　與　　(乙方姓名)于　　 年　 月　　日在　　　 (合同簽訂地點)簽訂了前面的《商品房預(yù)售合同》，雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定，合同內(nèi)容符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印鑒屬實。
　　(注⑤：若合同在本處、本公證員或其他公證員面前簽訂的，證詞應(yīng)視情表述；若合同經(jīng)境外公證、認證的，合同當(dāng)事人的簽約行為不予證明)。
　　該合同自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章(或公證)之日起生效。
　　(注⑥：合同的生效證詞應(yīng)視情表述)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　
　　
　　
　　申請人：
　　甲方(出售方)：　　　　(全稱)，營業(yè)執(zhí)照／社團登記證號碼：　　　　　　　　，住所：
　　法定代表人：　　　　　　　 ，職務(wù)：　　　　　　　 。
　　委托代理人：　　　　　　　 ，職務(wù)：　　　　　　　 。
　　乙方(購買方)：　　　　　　 ，男／女，　　年　　月　　日出生，住址：　　　　　或身份證件編號：　　　　　　　　　 。
　　公證事項：商品房出售合同
　　甲、乙雙方于　　年　　月　　日向本處申請辦理前面的《商品房出售合同》公證。
　　經(jīng)查，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的《商品房出售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力(注①：如有代理人，還應(yīng)寫明：代理人具有相應(yīng)的代理權(quán))。
　　甲方轉(zhuǎn)讓的房屋坐落于　　　　 ，建筑面積為　　平方米，相應(yīng)占用的土地使用面積為　　　平方米。該房屋系甲方經(jīng)政府批準(zhǔn)投資、開發(fā)的《　　　　 》(注②：商品房的冠名)外銷／內(nèi)銷商品房。甲方對該房屋持有　　　　(房屋土地管理部門全稱)頒發(fā)的(房地產(chǎn)權(quán)證)(編號：　　　　)(注③：如合同根據(jù)預(yù)售合同約定簽訂的還應(yīng)當(dāng)據(jù)實表述以下證詞：此前，甲、乙雙方已就該房屋期權(quán)簽訂《商品房預(yù)售合同》[(如該合同已經(jīng)公證，還應(yīng)寫明：并經(jīng)　　公證處公證，公證書編號：　　　)]，該房屋至　　　年　　月　　日在　　　 (房地產(chǎn)登記部門全稱)查無預(yù)售、抵押及其他權(quán)利受限制的登記記錄。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該房屋可依法轉(zhuǎn)讓(注⑤：該房屋在轉(zhuǎn)讓時設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利受限制的，證詞應(yīng)據(jù)實視情表述)。
　　甲、乙雙方簽訂《商品房出售合同》意思表示真實。雙方在合同中約定，甲方以(幣種)　　　 (大寫)　　元整將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責(zé)任等條款具體、明確(若房價款在訂立合同時已付清及房屋已實際交付使用的，應(yīng)當(dāng)據(jù)實表述；其他情況，證詞視情表述)。
　　依據(jù)上述事實，茲證明　　　　(甲方全稱)的法定代表人(或法定代表人的代理人)
　　與　　　 (乙方自然人姓名)于　　　年　　月　　日在　　　 (合同簽訂地點)簽訂了前面的《商品房出售合同》，雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定，合同內(nèi)容符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印鑒屬實(注⑥：若合同在本處、本公證員或其他公證員面前簽訂的，證詞應(yīng)視情表述；若合同經(jīng)境外公證、認證的，合同當(dāng)事人的簽約行為不予證明。)
　　該合同自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章(或公證)之日起生效。
　　(注⑦：合同的生效證詞應(yīng)視情表述。若根據(jù)《預(yù)售合同》約定簽訂《出售合同》的，證詞應(yīng)當(dāng)加述“自該出售合同生效之日起，甲乙雙方簽訂的《預(yù)售合同》即行終止”。)　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　
　　
　　申請人：
　　甲方(賣方)：　　，男／女，　年　　月　　日出生，住所：　　或身份證件編號：　　乙方(買方)：　　，男／女，　年　　月　　日出生，住所：　　或身份證件編號：　　公證事項：房屋買賣合同
　　甲、乙雙方于　　年　　月　　日向本處申請辦理前面的《房屋買賣合同》公證。
　　經(jīng)查，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的《房屋買賣合同》。甲、乙雙方在訂立合同時具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力(注①：如有代理人，還應(yīng)寫明：代理人具有相應(yīng)的代理權(quán))。
　　甲方轉(zhuǎn)讓的房屋坐落于　　　　　 ，建筑面積為　　　　平方米，相應(yīng)占用的土地使用面積為　　　平方米。甲方對該房屋持有　　　　 (房屋土地管理部門全稱)頒發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》(編號：　　　　)該房屋至　　　 年　　月　　日在　　　　(房地產(chǎn)登記部門全稱)查無轉(zhuǎn)讓、抵押及其他權(quán)利受限制的登記記錄(注②：如有共有人的，還應(yīng)寫明：共有人　　　　 對該房屋轉(zhuǎn)讓無異議)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該房屋可依法轉(zhuǎn)讓(注③：該房屋在轉(zhuǎn)讓時設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利受限制的，證詞應(yīng)據(jù)實視情表述)。
　　甲、乙雙方簽訂《房屋買賣合同》意思表示真實。雙方在合同中約定，甲方以(幣種)　　　(大寫)　　元整將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責(zé)任等條款具體、明確(注④：若房價款在訂立合同時已付清的，證詞應(yīng)當(dāng)據(jù)實表述。)
　　依據(jù)以上事實，茲證明　　　　 (甲方姓名)與　　　　　 (乙方姓名)于　　　年　　月　　日在　　 (合同簽訂地點)簽訂了前面的《房屋買賣合同》，雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定，合同內(nèi)容符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印鑒屬實。
　　(注⑤：若合同在本處、本公證員或其他公證員面前簽訂的，證詞應(yīng)視情表述；若合同經(jīng)境外公證、認證的，合同當(dāng)事人的簽約行為不予證明。)
　　該合同自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章(或公證)之日起生效。
　　(注⑥：合同的生效證詞應(yīng)視情表述)