招標文件(物業管理)

　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　　　
　　第一部分　投標邀請
　　第二部分　技術規范及要求
　　第三部分　投標人須知
　　a　總則說明
　　1．適用范圍
　　2．定義
　　3．合格的投標方
　　4．投標費用
　　b　招標文件說明
　　5．招標文件的構成
　　6．招標文件的澄清
　　7．招標文件的修改
　　c　投標文件的編寫
　　8．語言及計量單位
　　9．投標文件的組成
　　10．投標文件格式
　　11．投標報價
　　12．投標貨幣
　　13．投標人資格的證明文件
　　14．投標有效期
　　15．投標保證金
　　16．投標文件的份數和簽署
　　d　投標文件的遞交
　　17．投標文件的密封和標記
　　18．遞交投標文件的截止時間
　　19．遲交的投標文件
　　20．投標文件的修改和撤銷
　　e　開標和評標
　　21．開標
　　22．評標委員會
　　23．投標文件響應性的確定
　　24．投標文件的澄清
　　25．對投標文件的評估和比較
　　26．評標原則及方法
　　27．保密
　　f　授予合同
　　28．定標準則
　　29．資格最終審查
　　30．接受和拒絕任何或所有投標的權力
　　31．中標通知
　　32．授予合同時變更數量的權力
　　33．合同協議書的簽署
　　34．履約保證金
　　35．中標服務費
　　第四部分　合同一般條款
　　1．定義
　　2．適用范圍
　　3．技術規格和標準
　　4．委托管理期限
　　5．價格
　　6．索賠
　　7．不可抗力
　　8．履約保證金
　　9．爭議的解決
　　10．合同終止
　　11．合同修改
　　12．適用法律
　　13．主導語言與計量單位
　　14．合同份數
　　15．合同生效
　　第五部分　合同特殊條款
　　第六部分　附件
　　
　　　　受用戶委托對________________項目的物業管理服務進行公開招標。遂邀請合格投標人以密封標書的方式前來投標。
　　1．招標編號：
　　2．招標項目的簡要說明：
　　3．項目開工期：
　　4．投標地點：
　　5．投標截止時間：　　年　　月　　日(北京時間)，逾期收到的或不符合規定的投標文件不接受。
　　6．開標時間、地點：
　　7．凡對本次招標提出詢問，請在　　年　　月　　日前與　　　　　　 聯系(技術方面的詢問請以信函或傳真的形式)。
　　地址：
　　郵編：
　　電話：
　　傳真：
　　聯系人：(署名)
　　年　月　日
　　
　　　　
　　1．項目技術要求一覽表(表1)
　　
　　招標編號：
　　

　　┌───┬─────┬───┬──────┬───────┐
　　│ 序號 │ 項目名稱 │ 規格 │主要技術要求│　開竣工日期　│
　　├───┼─────┼───┼──────┼───────┤
　　│　　　│　　　　　│　　　│　　　　　　│　　　　　　　│
　　├───┼─────┼───┼──────┼───────┤
　　│　　　│　　　　　│　　　│　　　　　　│　　　　　　　│
　　├───┼─────┼───┼──────┼───────┤
　　│　　　│　　　　　│　　　│　　　　　　│　　　　　　　│
　　└───┴─────┴───┴──────┴───────┘
　　

　　2．項目所在地
　　關于物業所在地及物業的詳細情況和資料，詳見物業說明書和物業圖紙(略)。
　　
　　
　　
　　
　　1 適用范圍
　　本招標文件僅適用于本次投標邀請中所敘述物業的物業管理服務。
　　
　　2 定義
　　2．1　“招標方”指第一部分所指的組織本次招標的招標機構。
　　2．2　“投標方”指向招標方提交投標文件的物業管理企業。
　　2．3　“項目”指物業管理企業(即投標人)按招標文件規定，須向用戶提供的物業管理服務。
　　2．4　“用戶”系指委托進行本次招標的開發商或業主委員會
　　
　　3 合格的投標方
　　經過本次招標的資格預審合格的投標人稱為合格的投標方。投標方應遵守有關的中國法律和規章條例。
　　
　　4 投標費用
　　4．1　無論投標過程中的做法和結果如何，投標方自行承擔所有與參加投標有關的全部費用。
　　
　　
　　5 招標文件的構成
　　5．1　招標文件用以闡明所需物業管理服務、招標投標程序和合同條款。招標文件由下述部分組成：
　　(1)投標邀請；
　　(2)技術規格及要求；
　　(3)投標人須知；
　　(4)合同一般條款；
　　(5)合同特殊條款；
　　(6)附件。
　　5．2　招標文件以中文、英文兩種文字編印，兩種文字具有同等法律效力。中、英文文本如有差異時，以中文文本為準。
　　5．3　投標人被視為熟悉上述與履行合同有關的一切情況。
　　
　　6 招標文件的澄清
　　投標方對招標文件上如有疑點可要求澄清，應在投標截止時間前15天按投標邀請中載明的地址以書面形式(包括信函、電報或傳真，下同)通知招標人。招標人將視情況采用適當方式予以澄清并以書面形式予以答復，認為必要，可以將不標明查詢來源的書面答復發給所有已購招標文件的投標方。
　　
　　7 招標文件的修改
　　7．1　在投標截止日期10天前，招標方可主動或依據投標方要求澄清的問題修改招標文件，并以書面形式通知所有購買招標文件的每一投標方，對方在收到該通知后應立即以電報或傳真的形式予以確認。
　　7．2　為使投標方在準備投標文件時有合理的時間考慮招標文件的修改，招標方可酌情推遲投標截止時間和開標時間，并以書面形式通知已購招標文件的每一投標方。
　　7．3　招標文件的修改書將構成招標文件的一部分，對投標方有約束力。
　　
　　
　　8 語言及計量單位
　　8．1　投標文件及投標方和招標方就投標交換的文件和來往信件，應以中文或英文書寫。
　　8．2　除在招標文件的技術規格中另有規定外，計量單位應使用中華人民共和國法定計量單位(國際單位制和國家選定的其他計量單位)。
　　
　　9 投標文件的組成
　　9．1　投標文件包括下列部分：
　　(1)投標書、授權書、開標一覽表以及項目簡要說明一覽表；
　　(2)投標資格證明文件；
　　(3)投標符合招標文件規定的證明文件及投標方認為需加以說明的其他內容；
　　(4)投標保證金。
　　投標時應將投標文件裝訂成冊，并填寫“投標文件資料清單”。
　　
　　10 投標文件格式
　　投標方應按招標文件提供的投標文件格式填寫投標書、授權書、開標一覽表及項目簡要說明一覽表(見附件1～4)。
　　
　　11 投標報價
　　11．1　投標方應在招標文件所附的開標一覽表(附件3)上寫明投標項目的單價和投標總價。如果單價與總價有出入，以單價為準。投標方對每種項目只允許有一個報價，招標方不接受有任何選擇的報價。
　　11．2　投標方按格式填寫報價以供招標方評標，但不限制開發商以其他方式簽訂合同的權力。
　　
　　12 投標貨幣
　　12．1　投標書和開標一覽表中的報價對國外投標方用美元或其他國際主要貨幣填寫報價，招標方按12．2款規定折算成美元。
　　12．2　以開標日中國銀行公布的賣出價作為折算報價的依據。
　　
　　13 投標人資格的證明文件
　　投標方必須提交證明其有資格進行投標和有能力履行合同的文件(格式見附件5)，作為投標文件的一部分。
　　
　　14 投標有效期
　　14．1　投標文件從開標之日起，投標有效期為90天，特殊招標項目在“技術規范及要求”部分另行規定。
　　14．2　要求投標方同意延長有效期，要求與答復均應為書面形式。投標方可以拒絕上述要求其投標保證金不被沒收。對于同意該要求的投標方，既不要求也不允許其修改投標文件，但要求其延長投標保證金的有效期，有關退還和沒收投標保證金的規定在投標有效期的延長期內繼續有效。
　　
　　15 投標保證金
　　15．1　投標保證金為投標文件的組成部分。
　　15．2　投標方向招標方提交不少于投標總報價2％的投標保證金。
　　15．3　投標保證金用于保護本次招標避免因投標方的行為引起的風險。
　　15．4　投標保證金幣種應與投標報價幣種相同，可以下列任何一種方式提交：
　　(1)由下列銀行開具保函：
　　①中國銀行總行或其分行；或　　　　。
　　②中國銀行在海外的往來行通過中國銀行；或　　　　。
　　③在中華人民共和國營業的任何其他中國或外國銀行；或　　　　。
　　④由中國人民銀行授權的其他銀行。
　　投標保證金保函應按招標文件附件6格式提供，并在投標文件有效期過后30天內繼續有效。
　　(2)銀行本票、匯票、支票或現金(在投標有效期滿前，因票據即將到期，招標方有權暫時行使票據權力)。
　　15．5　未按規定提交投標保證金的投標，將被視為投標無效。
　　15．6　未中標的投標方的投標保證金，將按31．2款的規定予以無息退還。
　　15．7　中標的投標方的投標保證金，在中標方簽訂合同并交納履約保證金和中標服務費后，經銀行扣除手續費后，予以無息退還。
　　15．8　發生以下情況投標保證金將被沒收：
　　(1)開標后投標方在投標有效期內撤回投標；或　　　　 。
　　(2)如果中標方未能做到：
　　①按本須知第33條規定簽訂合同；或　　　　。
　　②按本須知第34條規定提供履約保證金；或　　　　。
　　③按本須知第35條規定繳納中標服務費。
　　
　　16 投標文件的份數和簽署
　　16．1　投標方應準備一份正本和四份副本，在每一份投標文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準。
　　16．2　投標文件正本和副本須打印并由經正式授權的投標方代表簽字。
　　16．3　除投標方對錯處作必要修改外，投標文件中不許有加行、涂抹或改寫。若有修改須有簽署投標文件的人簽字。
　　16．4　電報、電話、傳真形式的投標概不接受。
　　
　　
　　17 投標文件的密封和標記
　　17．1　投標方應將投標文件正本或副本分別用信封密封，并標明招標編號、投標項目名稱及正本或副本。
　　17．2　為方便開標唱標，投標方應將正本的投標書、開標一覽表和投標保證金保函單獨密封，并在信封上標明“開標一覽表”字樣，然后再裝入正本投標文件密封袋中。
　　17．3　第一密封信封上注明“于___________之前(指投標邀請中規定的開標日期及時間)不準啟封”的字樣。
　　17．4　如投標文件由專人送交，投標方應將投標文件按19．1～19．3款中的規定進行密封和標記后，按投標邀請注明的地址送至招標方。
　　17．5　如果投標文件通過郵寄遞交，投標方應將投標文件用內、外兩層信封密封。
　　(1)內層信封的封裝與標記同17．1～17．3款規定。
　　(2)外層信封裝入17．1款及17．2款所述全部內封資料，并注明招標編號、管理項目名稱、招標方名稱、地址。同時應寫明投標方的名稱、地址，以便將遲交的投標文件原封退還。
　　17．6　如果未按上述規定進行密封和標記，招標方對投標文件的誤投或提前拆封不負責任。
　　
　　18 遞交投標文件的截止時間
　　18．1　所有投標文件不論派人送交還是通過郵寄遞交，都必須在招標方在投標邀請中規定的投標截止時間之前送至招標方。
　　18．2　出現第6條因招標文件的修改推遲投標截止時間時，則按招標方修改通知規定的時間遞交。
　　
　　19 遲交的投標文件
　　招標方將拒絕在投標截止時間后收到的投標文件。
　　
　　20 投標文件的修改和撤銷
　　20．1　投標方在提交投標文件后可對其投標文件進行修改或撤銷，但招標方須在投標截止時間之前收到該修改或撤銷的書面通知，該通知須有經正式授權的投標方代表簽字。
　　20．2　投標方對投標文件修改的書面材料或撤銷的通知應按第16條和第17條規定進行編寫、密封、標注和遞交，并注明“修改投標文件”或“撤銷投標”字樣。
　　20．3　投標截止時間以后不得修改投標文件。
　　20．4　投標方不得在開標時間起到投標文件有效期期滿前撤銷投標文件，否則招標方將按14．7款的規定沒收其投標保證金。
　　
　　
　　21 開標
　　21．1　招標方在招標通告或投標邀請規定的時間和地點公開開標。投標方派代表參加。
　　21．2　開標時，查驗投標文件的密封情況，確認無誤后拆封唱標，唱正本“開標一覽表”內容，以及招標方認為合適的其他內容并作記錄。
　　
　　22 評標委員會
　　22．1　招標方將根據物業管理的特點組建評標委員會，其成員由工程技術、市場、商貿、法律等方面的專家和招標機構、招標委托方的代表組成。
　　22．2　評標期間，希望投標方派代表參加詢標。
　　
　　23 投標文件響應性的確定
　　23．1　開標后，招標方將組織審查投標文件是否完整，是否有計算錯誤，要求的保證金是否已提供，投標文件是否恰當地簽署。如果單價與總價有出入，以單價為準；若文字大寫表示的數據與數字表示的數據有差別，則以文字大寫表示的數據為準。若投標方拒絕接受上述修正，其投標將被拒絕。
　　23．2　在對投標文件進行詳細評估之前，招標方將依據投標方提供的資格證明文件審查投標方的財務、技術和管理能力。如果確定投標方無資格履行合同，其投標將被拒絕。
　　23．3　招標方將確定每一投標是否對招標文件的要求作出了實質性的響應，而沒有重大偏離。實質性響應的投標是指投標文件符合招標文件的所有條款、條件和規定且沒有重大偏離或保留。
　　23．4　招標方判斷投標文件的響應性僅基于投標文件本身而不靠外部證據。
　　23．5　招標方將拒絕被確定為非實質性響應的投標，投標方不能通過修正或撤銷不符之處而使其投標成為實質性響應的投標。
　　23．6　招標方將允許修改投標中不構成重大偏離的、微小的、非正規、不一致或不規則的地方。
　　
　　24 投標文件的澄清
　　24．1　為了有助于對投標文件進行審查、評估和比較，招標方有權向投標方提出質疑，請投標方澄清其投標內容。投標方有責任按照招標方通知的時間、地點指派專人進行答疑和澄清。
　　24．2　重要澄清的答復應是書面的，但不得對投標內容進行實質性修改。
　　
　　25 對投標文件的評估和比較
　　25．1　招標方及其組織的評標委員會將對實質性響應的投標文件進行評估和比較。
　　25．2　評估時除考慮投標報價因素以外，還將考慮物業管理服務的質量、物業管理企業的信譽和物業管理方案的先進程度等因素。
　　
　　26 評標原則及方法
　　26．1　對所有投標方的投標評估，都采用相同的程序和標準。
　　26．2　評標嚴格按照招標文件的要求和條件進行。
　　26．3　在評標時按下列程序確定最低評標價標：
　　(1)開標后，將對實質性響應的投標報價分別與標底價比較，并按其報價的合理程度給予打分，合理性越強則得分越高。
　　(2)在第一次打分的基礎上，根據第25條考慮因素，對投標進行第二次打分，服務質量越高，管理方案越先進，則得分就越高。
　　(3)將兩次打分分別與商務評審權權數和技術評審權權數加權求出總得分，最高得分者即系最低評標價標。
　　
　　27 保密
　　27．1　有關投標文件的審查、澄清、評估和比較以及有關授予合同的意向的一切情況都不得透露給任一投標方或與上述評標工作無關的人員。
　　27．2　投標方不得干擾招標方的評標活動，否則將廢除其投標。
　　
　　
　　28 定標準則
　　28．1　合同將授予其投標符合招標文件要求，并能圓滿地履行合同的、對買方最為有利的最低評標價標的投標方。
　　28．2　最低報價不是被授予合同的保證。
　　
　　29 資格最終審查
　　29．1　招標方將審查最低評標價標的投標方的財務、技術、管理能力及信譽，確定其是否能圓滿地履行合同。
　　29．2　如果確定該投標方五條件圓滿履行合同，招標方將對下一個最低評標價標的投標方資格作出類似的審查。
　　
　　30 接受和拒絕任何或所有投標的權力
　　招標方在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何或全部投標的權力，并對所采取的行為不作任何解釋。
　　
　　31 中標通知
　　31．1　評標結束15日內，招標方將以書面形式發出中標通知書，但發出時間不超過投標有效期。中標通知書一經發出即發生法律效力。
　　31．2　招標方在收到中標方提交的履約保證金后，將向落標的投標方發出落標通知書，并退還其投標保證金。
　　31．3　中標通知書將作為簽訂合同協議書的依據。
　　
　　32 授予合同時變更數量的權力
　　招標方在授予合同時有權對“項目一覽表”中規定的項目規模或工作量予以增減。
　　
　　33 合同協議書的簽署
　　33．1　中標方按中標通知書指定的時間、地點與開發商或業主委員會按指定的協議書格式簽訂合同協議書(見附件7)。
　　33．2　招標文件、中標方的投標文件及其澄清文件，均為簽訂合同協議書的依據。
　　
　　34 履約保證金
　　合同簽訂后30天內，中標方須根據合同條款的規定按招標文件附件8格式向甲方提交履約保證金。
　　
　　35 中標服務費
　　中標方須向招標方按如下標準和規定交納中標服務費：
　　(1)以中標通知書中確定的中標總金額作為收費的計算基數。
　　(2)中標服務費為中標總金額的1．5％。
　　(3)中標服務費幣種與中標簽訂合同的幣種相同，或以人民幣支付(按開標日中國銀行公布匯率賣出價折算)。
　　
　　
　　1 定義
　　1．1　“合同”系指甲方和乙方(簡稱合同雙方)已達成的協議，即由雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。
　　1．2　“合同價格”系指根據合同規定，在乙方全面正確地履行合同義務時應支付給乙方的款項。
　　1．3　“甲方”系指通過招標方式，接受合同服務的開發商或業主委員會。
　　1．4　“乙方”系指中標后提供合同服務的物業管理企業或單位。
　　
　　2 適用范圍
　　本合同條款僅適用于本次招標活動。
　　
　　3 技術規格和標準
　　本合同項下所提供服務的技術規格和標準應與本招標文件技術規格規定的標準相一致。
　　
　　4 委托管理期限
　　即自　　年　　月　　日起至　　年　　月　　日止。
　　
　　5 價格
　　除非合同中另有規定，乙方為其所提供物業管理服務而要求甲方支付的金額應與其投標報價一致。
　　
　　6 索賠
　　6．1　乙方對所提供服務與合同不符應負有責任，并且甲方已于合同規定的委托管理期內提出索賠，乙方應按甲方同意的下述一種或多種方法解決索賠事宜：
　　(1)乙方同意甲方取消其不符要求的服務項目，退還已經收取的該類項目的物業管理費、傭金和酬金。
　　(2)對于情節輕微的，經雙方同意可降低該類項目的物業管理服務價格。
　　(3)對于情節嚴重，造成甲方損失巨大的，同意甲方終止全部委托管理合同，并賠償甲方因此造成的損失。
　　6．2　如果甲方提出索賠通知后30天內乙方未能予以答復，該索賠應視為已被乙方接受。若乙方未能在甲方提出索賠通知的30天內或甲方同意的更長一些時間內，按甲方同意的上述任何一種方式處理索賠事宜，甲方將從應付款或乙方提供的履約保證金中扣回索賠金額，同時保留進一步要求賠償的權利。
　　
　　7 不可抗力
　　7．1　簽約雙方任何一方由于受戰爭、嚴重火災、洪水、臺風、地震等不可抗力事故的影響不能履行合同時，履行合同的期限應予以延長，則延長的期限應相當于事故所影響的時間。不可抗力事故系指甲乙雙方在締結合同時所不能預見的，并且它的發生及其后果是無法避免和無法克服的事故。
　　7．2　受阻一方應在不可抗力事故發生后盡快用電報或傳真通知對方，并于事故發生后14天內將有關當局出具的證明文件用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認。一旦不可抗力事故的影響持續120天以上，雙方應通過協商在合理的時間內達成進一步履行合同的協議。
　　
　　8 履約保證金
　　8．1　乙方應在合同簽訂后30天內，向甲方按合同規定提交合同總價10％的履約保證金，履約保證金的有效期至合同有效期滿。履約保證金應由以下銀行開具：
　　(1)中國銀行，或　　　 。
　　(2)根據國外銀行給中國銀行的反保函，由中國銀行開具，或　　　　。
　　(3)在中國境內營業的其他銀行。
　　8．2　乙方提供的履約保證金按規定格式以銀行保函的形式提供，與此有關的費用由乙方負擔。
　　8．3　如果乙方未能按合同規定履行其義務，甲方有權從履約保證金取得補償。
　　
　　9 爭議的解決
　　9．1　在履行合同中發生的或與本合同有關的爭端，雙方應通過友好協商解決，經協商在60天內不能達成協議時，應提交仲裁。
　　9．2　提交正式仲裁的爭端屬涉外的，應在北京或在中國國內其他地點指定的國際經濟仲裁委員會根據該委員會的仲裁程序或規則予以最終裁決。
　　9．3　合同雙方均為國內法人的，其爭端的仲裁應由當地工商行政管理局根據其仲裁程序和暫行規則進行。
　　9．4　仲裁裁決應為最終決定，并對雙方具有約束力。
　　9．5　除另有裁決外，仲裁費應由敗訴方負擔。
　　9．6　在仲裁期間，除正在進行仲裁部分外，合同其他部分繼續履行。
　　
　　10 合同終止
　　10．1　本合同期限為　年。合同到期時甲乙雙方均未提出新的意向，合同自行終止。合作期內任何一方不得擅自停止協議，否則應負擔所造成的一切損失。如一方因故需終止合同，必須提前三個月書面通知另一方，經雙方達成一致意見后，方可終止。
　　10．2　出現下列情況時合同自動終止：
　　(1)發生不可抗力時。
　　(2)一方不履行合同條款，造成另一方無法履行合同協議，協商又不能解決而造成合同終止，責任方應賠償損失。
　　(3)物業被征用或甲方破產。
　　
　　11 合同修改
　　對于合同的未盡事宜，需進行修改、補充和完善的，甲乙雙方必須就所修改的內容簽訂書面的合同修改書，作為合同的補充協議。
　　
　　12 適用法律
　　本合同應按中華人民共和國的法律解釋。
　　
　　13 主導語言與計量單位
　　13．1　合同應以中文或英文書寫。甲乙雙方所有的來往信函以及與合同有關的文件均應以中文或英文書寫。
　　13．2　除技術規格另有規定外，計量單位均使用中華人民共和國法定計量單位。
　　
　　14 合同份數
　　本合同正本連同附件共___________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
　　
　　15 合同生效
　　除非合同中另有說明，本合同經雙方簽字蓋章，并在甲方收到乙方的履約保證金后，即開始生效。
　　
　　　　具體條款(略)。
　　合同特殊條款是合同一般條款的補充和修改。如果兩者之間有抵觸，應以特殊條款為準。
　　
　　　　附件1
　　合同名稱：
　　致　　　　 業主：
　　先生們：
　　1．在考察了物業現場和研究了上述項目的投標人須知、合同條款、技術規格、圖紙以及第　　　 號至第　　　 號補充通知或修改書后，我方愿以人民幣　　　 元(大寫)(rmb　　　　元)的總價或上述招標文件確定(算術上的核實與改正后)的另一金額，按招標文件的要求，承擔上述項目的全部物業管理工作。
　　2．如果貴方接受我方投標，我方保證在接到項目開工的指令后　天開工，并在招標文件規定的期限內完成合同規定的全部工作。
　　3．我方同意在從規定的遞交標書截止之日起　　　 天內遵守本投標書。在該期限期滿之前，本投標對我方始終有約束力，并可隨時被接受。
　　4．在正式合同協議制定和簽署之前，本投標書連同貴方的中標通知書應成為約束貴、我雙方的合同。
　　5．我方理解，貴方不一定接受最低報價的投標或其他任何你們可能收到的投標。
　　簽字：
　　姓名：
　　年　月　日
　　　 以　　　　　資格經授權并代表　　　　　 簽署標書。
　　投標人地址：
　　證人：
　　簽字：
　　姓名：
　　所在單位及地址：
　　職務：　　
　　附件2
　　　　根據本文件宣布，簽名人(姓名)、(職務)、(公司名稱)、(公司注冊地點)合法授權代表上述公司，特此任命在下面簽字的(姓名)、(職務)、(公司名稱)為正式和合法的代理人，并授權該代理人在有關(項目名稱)的投標方面，以該公司的名義代表該公司簽署投標書，進行談判，簽署合同和處理一切與此有關的必要事務。
　　現分別在下面簽字以資證明。
　　年　月　日
　　授權人簽字：
　　代理人簽字：
　　公證人簽字：
　　公證人姓名：
　　公證人地址：
　　公證人職務：　　
　　附件3
　　
　　

　　┌─────┬────┬────┬──┬───┬───┬───┬────┐
　　│ 項目序號 │項目名稱│項目內容│單位│工作量│ 單價 │ 總價 │　備注　│
　　├─────┼────┼────┼──┼───┼───┼───┼────┤
　　│　　1　　 │　　　　│　　　　│　　│　　　│　　　│　　　│　　　　│
　　├─────┼────┼────┼──┼───┼───┼───┼────┤
　　│　　2　　 │　　　　│　　　　│　　│　　　│　　　│　　　│　　　　│
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　　│　　3　　 │　　　　│　　　　│　　│　　　│　　　│　　　│　　　　│
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　　│項目工作量│　　　　│　　　　│　　│　　　│　　　│　　　│　　　　│
　　│價格總計　│　　　　│　　　　│　　│　　　│　　　│　　　│　　　　│
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　　附件4
　　
　　

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　　│　　　項目序號　　│　　　 項目名稱　　 │　　　 簡要說明　　 │
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　　附件5
　　
　　
　　　　
　　1．投標人的身份證明
　　法定名稱：
　　法定注冊地址；
　　電話及傳真號碼：
　　投標人聯系人姓名、職務：
　　電話：
　　財務聯系人姓名、職務：
　　電話：
　　技術聯系人姓名、職務：
　　電話：
　　2．業務資料
　　經營管理人員：
　　董事長：
　　秘書：
　　總經理：
　　其他人員：
　　3．合股或自辦的業務，如合股：合股人姓名
　　4．公司建立或登記注冊日期
　　5．分部或代表處的地址、傳真、電話、聯系人
　　6．公司總資產
　　7．銀行證明書及銀行地址
　　8．銀行聯系開標的姓名和職務
　　9．擔保公司證明書及擔保公司地址
　　10．提交最近2～3個財政年度的報告(復印件)，包括資金平衡表、損益表、財務狀況變動表以及業主權益表等。
　　
　　致____________(招標公司名稱和詳細地址)
　　事由：__________(項目名稱)資格預審申請
　　尊敬的先生／女士：
　　在研究了上述項目的資格預審文件后，本證書簽字人茲作如下聲明：
　　1．在資格預審書中所提交的一切資料，是真實的。
　　2．我方理解，__________(招標公司名稱)對資格預審所做的決定，是最終的。
　　____________(招標公司名稱)對任何投標申請者不承擔任何責任，也無義務將其決定的原因通知投標申請人。
　　3．在通過資格預審情況下，我方理解，資格預審合格僅僅是取得了按時參加投標的權力，而招標條件及日期則完全由___________(招標公司名稱)和業主決定。
　　4．如我公司(聯合體)的技術和財務狀況或執行合同能力在招標時發生了變化，我方承諾將此情況通知____________(招標公司名稱)和業主，并理解___________(招標公司名稱)和業主有權對原資格預審的決定進行審查。
　　5．茲提交預審文件中所要求的一切文件和資料。
　　日期：
　　投標申請人名稱：
　　公司授權代表：
　　職務：
　　代表簽字：　　
　　附件6
　　
　　
　　　　
　　1．鑒于(投標人名稱)(以下稱“投標人”)將于(遞交投標書日期)提交了管理 (合同工程名稱)的投標書。
　　2．根據本文件，茲宣布，我行(銀行名稱)(國別)(注冊辦公地點)(以下稱“銀行”)向(業主名稱)(以下稱“業主”)立約擔保(以文字和數字表示的金額)的保證金。本保證書對銀行、繼承人和受讓人均有約束力。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3．本保證的義務條件是：
　　(1)如果投標人在投標書中規定的標書有效期內撤回標書；或　　　　　 。
　　(2)如果投標人在投標有效期內接到業主所發的中標通知后：
　　①未能或拒絕根據投標人須知，按要求簽署協議書；或　　　　　　　。
　　②未能或拒絕根據投標人須知，提供履約合同保證金。
　　我行保證在受到業主第一次書面要求后，即對業主支付上述款額，無須業主出具任何證明，只需在其書面要求中說明，其索款是由于出現了上述條件中的一種或兩種，并具體說明該條件。本保證書在投標人規定的遞交標書截止日期或業主在該日期推遲的遞交標書截止日期的后_________天(含第________天)內有效。推遲遞交標書截止日期無須通知銀行。任何索款要求應在上述日期前交到銀行。
　　年　月　日
　　證人簽字：
　　證人姓名：
　　證人地址：
　　
　　擔保號：
　　簽署日期：
　　1．根據本文件，我方(投標人名稱)(以下稱委托人)作為委托人，授權在中華人民共和國境內辦理業務的(國家)(擔保單位名稱)(以下稱擔保人)向債權人(業主名稱)(以下稱業主)立約擔保，如實支付(用文字和數字表示金額)的擔保金。
　　2．委托人和擔保人雙方，他們的繼承人和受讓人均共同和分別受本擔保書的嚴格約束。3．鑒于委托人已于(提交投標書日期)向業主遞交了(合同項目名稱)的書面投標書(以下簡稱標價)。
　　4．本擔保的義務條件是：
　　(1)如果投標人在投標書中規定的為標書有效期內撤回標書；或　　　　　　。
　　(2)如果投標人在投標有效期內接到業主所發的中標通知后：
　　①未能或拒絕根據投標人須知，按要求簽署協議書；或　　　　　　　 。
　　②未能或拒絕根據投標人須知，提供履約合同保證金。
　　則本義務有完全的效力，否則無效。
　　(3)但是，擔保人不應該對：
　　①大于本擔保書規定的罰款額負責；
　　②大于委托人投標額與業主所接受的投標額的差額負責。
　　5．擔保人在執行本文件時，確認該義務在投標人須知中規定的遞交標書截止日期或業主在該日期到期推遲的遞交標書截止日期后30天(含第30天)內有效，推遲遞交標書截止日期無須通知擔保人。
　　委托人：(簽字、姓名、職務)
　　擔保人：(簽表蓋章)　　附件7
　　　　本協議是以(業主名稱，以下稱“業主”)為一方，以(中標投標人名稱，以下稱“承包商”)為另一方，于_________年_______月_______日共同簽署的。
　　鑒于業主委托管理下列有關項目(項目名稱)，并已接受了承包商對于管理本項目的投標，現簽訂本協議如下：
　　本協議中的單詞和用語均應具有下文中提到的合同條款中所規定的含義。
　　下列文件應被視為本協議的組成部分，供閱讀和解釋。
　　(1)本合同協議書；
　　(2)中標通知書；
　　(3)投標書及其附件；
　　(4)合同的特殊條款；
　　(5)合同的一般條款；
　　(6)投標人須知；
　　(7)技術規范和要求；
　　(8)圖紙；
　　(9)輔助資料等。
　　上述文件應視為補充性的，且互為解釋。但如有矛盾和不一致之處，以上列次序中在先者為準。
　　考慮到業主應給承包商下述的付款，承包商特此同業主立約，保證在所有方面按合同條款的規定，承擔本項目的物業管理工作。
　　對承包商應得的報酬，業主特此立約，保證按合同規定的時間和方式向承包商支付合同款項。
　　為此，立約雙方代表在本協議上于上述時間各自簽字。
　　
　　承包商法人代表：
　　簽字：
　　業主法人代表：
　　簽字：
　　公證處證人：
　　簽字：　　
　　附件8
　　
　　
　　　　本協議由___________銀行(下稱“承保人”)為一方，________________(下稱“業主”)為另一方，于_______年_____月_____日簽訂。
　　鑒于
　　(1)本協議系(承包商地址)的(承包商名稱)(下稱”承包商”)為一方，業主為另一方之間簽訂的一項合同(合同名稱)的補充。在該合同中，承包商同意承擔執行 (項目名稱及項目簡單說明)項目，合同金額為(合同貨幣金額)；以及　　。
　　(2)承保人已同意保證按下文所述充分履行合同。
　　承保人茲特同意業主的條件如下：
　　1．如果承包商(除非按合同中任何條款或由有資格裁判的法庭做出決定解除履行合同者外)在任何方面不實施合同，或對因合同而產生的責任有任何違反，則只要業主或其授權的代表向承保人通知了上述情況，并在維護證書發出后_________個月以內向承包商提出索賠要求，承保人即應向業主賠償并支付(擔保金額)(文字表示)___________，其金額應按支付合同價格的貨幣種類及比例支付。
　　2．不得因承包商和業主間做出了已得到或未得到承保人同意的安排，或因承包商所承擔的責任有所改變，或因承包商在有關支付、時間、履約情況或其他方面有所忍讓而免除或解除了承保人所承擔的擔保責任。承保人并明文放棄應將上述安排、改變或忍讓向他通報的權利。
　　本擔保屬于本文開端署名之日期開具。
　　
　　簽字人：　　　　　　　　簽字人：
　　代表承保人：　　　　　　代表業主：
　　證明人：　　　　　　　　證明人：
　　
　　
　　致(業主名稱及地址)：
　　鑒于(承包商名稱及地址)　(以下稱“承包商”)按照_________日簽訂的__________號合同，承擔了管理(合同名稱及項目說明)(以下稱“合同”)；
　　又鑒于在上述合同中貴方規定承包商必須提交由經認可的銀行擔保，金額已在合同中規定，作為按合同規定履行其應負責任的擔保；
　　又鑒于我行已同意為承包商開具上述銀行擔保。
　　茲特明確肯定本行為承保人，代表承包商在總數為(承保金額)(文字表示)__________以內向貴方負責，該項款項將按合同價支付的貨幣種類及比例支付。本行承擔在前述(承保金額)限額以內。一旦貴方書面提出要求，即當毫不挑剔也不爭執地向貴方支付任何一筆或幾筆款項，貴方也不必為所要求支付的該項款項提供證明或說明根據或理由。
　　本行茲特放棄要求貴方在向本行提出要求之前需先向承包商索要上述債務的權利。
　　本行并同意不得因貴方和承包商對合同條件或根據合同所管理的項目或任何其他合同文件可能做出的改動、增添或其他修改，而以任何方式解除我方按本擔保書所應承擔的任何義務；本行不放棄需將上述改動、增添或修改向本行通報的權利。
　　本擔保書有效期至合同到期后___________個月的那一天。
　　
　　承保人簽字蓋章：
　　銀行名稱：
　　地址：
　　日期：