上海市第二中級人民法院

民事判決書

　　（2006）滬二中民二（民）終字第375號

　　上訴人（原審被告）徐旭，女，1975年3月15日出生，漢族，住上海市鳳城路51弄6號405室。

　　被上訴人（原審原告）上海無間房地產經紀有限公司，住所地上海市祟明縣建設公路1385號。

　　法定代表人沈云，總經理。

　　委托代理人陳國琮，該公司工作人員。

　　上訴人徐旭因居間合同糾紛一案，不服上海市虹口區人民法院（2005）虹民三（民）初字第1342號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭進行了審理，現已審理終結。

　　原審法院經審理查明，徐旭原系本市周家嘴路1299弄42號1302室的權利人，2004年10月21日徐旭、上海無間房地產經紀有限公司（以下簡稱無間公司）與該房屋的購買方簽訂了《房地產買賣居間協議》，同日，徐旭與無間公司簽訂了《傭金確認書》，徐旭確認經無間公司推介完成了涉案房屋的出售業務，并約定傭金金額為人民幣（以下幣種均為人民幣）18，000元，于簽訂買賣合同當天支付9，000元，過戶時支付9，000元，還約定若未經同意無故延期，無間公司將追索滯納金，滯納金按每天 0.5%計算。2004年11月12日徐旭與購買方簽訂了《上海市房地產買賣合同》。2005年5月31日無間公司對其位于本市東漢陽路的辦公場所進行了搬遷，同年6月 30日徐旭與購買方辦理了房屋過戶手續，同年7月13日無間公司向徐旭發函書面告知公司搬遷的新地址，同年7月14日徐旭收到該函件。徐旭未向無間公司支付9，000元的傭金余額。

　　原審法院認為，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。在無間公司的居間介紹下徐旭已與房屋購買方簽訂了《上海市房地產買賣合同》，徐旭理應向無間公司支付居間報酬。徐旭辯稱無間公司沒有促成房屋買賣的成功，因而不應支付傭金余額，由于沒有事實和法律依據，不予采納。當事人雙方約定，傭金余額9，000 元在徐旭房屋過戶時支付給無間公司，現該房屋已于2005年6月30日辦理了過戶手續，徐旭理應及時向無間公司支付該筆款項。徐旭未及時向無間公司支付該款項，依約定應支付滯納金。徐旭辯稱其于2005年7月14日才知曉無間公司新的辦公地址，無間公司也表示徐旭所欠傭金的滯納金可從2005年7月15日起計算，可予照準。至于滯納金的計算標準，由于雙方約定的標準過高，徐旭方請求適當減少，故依法酌情確定。無間公司表示愿意將徐旭向其他中介公司支付的服務費500元從傭金余額中扣除，應予照準。據此，原審法院作出判決，一、徐旭應于判決生效之日起十日內支付無間公司傭金余額 9，000元，扣除徐旭支出的服務費500元，實際應支付8，500元；二、徐旭應于判決生效之日起十日內支付無間公司第一項實際應支付金額的滯納金（按中國人民銀行同期貸款利率從2005年7月15日計算至判決生效之日止）；案件受理費461.80元，由無間公司負擔30元，徐旭負擔431.80元。

　　徐旭不服原判，上訴稱，上訴人與購房方簽訂的《上海市房地產買賣合同》并不是法律意義上的買賣合同，而僅是雙方的買賣意向，根據現行期房不得交易的規定，雙方所訂的合同應為無效。無間公司提供的居間尚未產生實際法律后果。居間協議第三條第2款第C項約定，在上訴人產證辦出前，無間公司應當陪同上訴人去銀行辦理提前還清貸款及抵押注銷登記事項，但自2005年5月12日后，無間公司未經通知即搬離了原辦公場所，致使上訴人無法尋找，無間公司并未按約履行陪同上訴人辦理上述事宜的義務，因此除已支付的9000元傭金外，不同意再向無間公司支付剩余的居間費用；故上訴要求撤銷原判，依法改判；訴訟費由無間公司負擔。

　　被上訴人無間公司辯稱，無間公司已完成了居間任務。雙方明確約定支付剩余居間費9000元的前提條件是房屋買賣雙方辦理過戶手續，現上訴人與購房方已辦理了過戶手續，上訴人理應將剩余的居間費支付給無間公司。雖然居間協議還約定無間公司應當履行一些其他義務，但并未將此作為上訴人支付居間報酬的前提條件。在2005年5月 31日搬場前，無間公司實際上已電話通知了上訴人，只不過現在無法舉證。原審法院查明的事實清楚，適用法律正確，要求維持原判。

　　經審理查明，原審法院查明的事實無誤。

　　二審中，無間公司表示，為妥善解決糾紛，從道義上出發同意將居間費減為8000元并放棄滯納金。

　　本院認為，通過無間公司的居間，徐旭與購房方已簽訂了《上海市房地產買賣合同》且已經完成交易，故無間公司的居間已經成功，徐旭理應按約向無間公司支付剩余的居間報酬，原審法院據此所作的判決并無不當。二審中無間公司自愿表示同意將居間費減為8000元并放棄滯納金，與法不悖，可予準許。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條之規定，判決如下：

　　一、撤銷上海市虹口區人民法院（2005）虹民三（民）初字第1342號民事判決；

　　二、徐旭自本判決生效之日起十日內支付上海無間房地產經紀有限公司居間費人民幣8000元。

　　一、二審案件受理費合計人民幣923.60元，由徐旭負擔人民幣893.60元，上海無間房地產經紀有限公司負擔人民幣30元。

　　本判決為終審判決。

　　審 判 長 ?吳耀君

　　代理審判員 ?高 胤

　　代理審判員 ?周劉金

　　二○○六年二月二十四日

　　書 記 員 ?范慶韻