南寧市青秀區人民法院

民事判決書

　　（2005）青民一初字第1227號

　　原告農振文，男，1965年8月5日出生，漢族，廣西壯族自治區人民政府調處辦干部，住南寧市古城路4號自治區人民政府大板一區宿舍14棟5單元7號房。

　　原告羅翔宇，女，1970年2月24日出生，漢族，南寧市第二人民醫院干部，住南寧市古城路4號自治區人民政府大板一區宿舍14棟5單元7號房。

　　被告薛有榮，男，1954年4月20日出生，漢族，自治區機構編制委員會辦公室干部，住南寧市古城路4號自治區人民政府大板一區宿舍14棟5單元9號房。

　　被告何永松，女，1956年12月6日出生，漢族，廣西區草業開發中心干部，住南寧市古城路4號自治區人民政府大板一區宿舍14棟5單元9號房。

　　原告農振文、羅翔宇訴被告薛有榮、何永松相鄰關系糾紛一案，本院受理后，依法指定審判員獨任審判，公開開庭進行了審理，原告農振文、羅翔宇及被告薛有榮、何永松均到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

　　原告農振文、羅翔宇訴稱，兩原告系夫妻關系，與被告夫妻倆同住在大板一區14棟5單元自治區人民政府宿舍內，兩被告居住在兩原告樓上。從2004年1日起，原告家中衛生間屋頂出現漏水現象，經區政府機關大板一區宿舍管理辦公室現場勘驗，發現是由于被告衛生間水管滲漏所致，為此原告多次與被告協商要求其修繕無果，至今漏水問題未得到解決。故請求判令兩被告立即停止侵害，排除衛生間漏水；賠償原告的房屋衛生間屋頂因此而遭受的損失400元，并承擔本案訴訟費用。

　　被告薛有榮、何永松辯稱，2004年5月至7月16日期間漏水的原因主要是水管長時間使用后自然銹蝕漏水，2004年7月 16日原告自行帶人到被告家中更換了該段水管，但未按被告的要求一并更換廁盆致使水管與廁盆接口不吻合，所以漏水的情況至今未解決。因此，漏水并不是被告的過錯，而是原告自行維修的結果，應由原告自行承擔漏水的后果，且原告也未因此而受到損失，故其訴訟請求無理，應予駁回。

　　經審理查明，原告農振文、羅翔宇夫婦與被告薛有榮、何永松夫婦分別居住在南寧市大板一區廣西區人民政府機關宿舍14棟5單元7號房和9號房，并已分別取得了兩套房屋的產權。2004年1月起，兩原告多次向區政府機關大板一區宿舍管理辦公室（以下簡稱區政府宿舍管理辦）反映其住宅衛生間樓頂存在漏水的情況。經該辦派人查看后確認了漏水的事實，同時發現原告樓上的9號房即被告的住房衛生間水管滲漏、廁盆損壞，引起了滲漏現象。經協調，被告自行更換了新的廁盆，幾個月后，水管也得到了更換，但漏水問題至今仍未解決。原告認為漏水是由于被告住宅衛生間損壞所致，被告應對此承擔維修責任。而被告則主張自己已更換了損壞的廁盆，而水管是由原告帶人來到被告家中擅自更換的，更換后水管與廁盆接口不吻合導致漏水。雙方協商無果，原告遂于2005年7月7日訴至法院，請求判如所請。在訴訟過程中，原告否認曾帶人到被告家中更換水管的事實，被告為證明該事實提供了證人黎劍華的證言和大板一區管理辦主任覃松偉的錄音為證。

　　本院認為，不動產相鄰的各方，應當正確處理相鄰排水關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應停止侵害、排除妨礙、賠償損失。原、被告的房屋上下相連，本案爭議的焦點是造成漏水問題的原因和由誰承擔修復責任的問題。雖然雙方均未對漏水原因申請司法鑒定，但從雙方的陳述和所提供的證據來看，雙方均確認漏水發生時，被告屋內廁盆損壞、水管漏水，而被告也自行更換過廁盆，但漏水問題并未因此而得到解決。因此，在沒有證據證明漏水是由原告一方引起的情況下，應當推定其原因與被告衛生間內的設施有關，故被告有義務繼續修復其衛生間設施至漏水問題被排除為止。被告主張原告擅自帶人上門更換過其水管的證據不充分，而且，即使該主張屬實，被告也有義務舉證證明漏水問題是由更換水管不當所引起的，現被告未就此提供證據，故其主張本院不予支持。因此，原告要求兩被告停止侵害，排除妨害符合法律規定，應予支持。但原告要求賠償房屋損壞的損失400元，因未就實際損失的數額舉證，本院不予支持。綜上所述，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國民法通則》第八十三條、第一百三十四條第（一）、（二）項之規定，判決如下：

　　一、被告薛有榮、何永松應在本案判決生效之日起十日內停止停止侵害、排除其衛生間漏水問題；

　　二、駁回原告農振文、羅翔宇要求被告薛有榮、何永松賠償損失400元的訴訟請求。

　　本案案件受理費50元，其他訴訟費100元，兩項共計150元，由被告薛有榮、何永松負擔。此款兩原告已預交，本院不再退回，由兩被告將此款隨同上述欠款一并付清給兩原告。

　　上述義務，義務人應于本案生效判決規定的履行期限內履行完畢，逾期則應支付遲延履行期間的債務利息。權利人可在本案生效判決規定的履行期限最后一日起一年內，向本院申請強制執行。

　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于南寧市中級人民法院（同時向南寧市中級人民法院交納上訴費，逾期不交納則按自動撤回上訴處理）。

　　審 判 員 黃 睿

　　二○○五年九月二十九日

　　書 記 員 陸 敏