廣東省佛山市中級人民法院

民事判決書

　　（2002）佛中法民二初字第238號

　　原告中國農(nóng)業(yè)銀行順德市大良支行，住所地佛山市順德區(qū)大良a海南路18號。

　　負(fù)責(zé)人陳鈞，行長。

　　委托代理人楊小菁、藍廣平，廣東創(chuàng)譽律師事務(wù)所律師。

　　被告順德市廣德業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地佛山市順德區(qū)大良廣珠路105國道大門對面。

　　法定代表人黃冠芳。

　　被告黃冠芳，男，漢族，1954年8月6日出生，住佛山市順德區(qū)南華鄉(xiāng)七村。身份證號碼為440623540806475.

　　被告黃抗芳，男，漢族，1964年8月19日出生，住佛山市順德區(qū)南華鄉(xiāng)七村。身份證號碼為440623640819477.

　　原告中國農(nóng)業(yè)銀行順德市大良支行訴被告順德市廣德業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱廣德業(yè)公司）、黃冠芳、黃抗芳借款合同糾紛一案，原告于2002年11月19日向本院起訴，本院于2002年11月27日立案。本院于2002年11月28日作出（2002）佛中法立保字第529號財產(chǎn)保全民事裁定并已執(zhí)行。本院依法組成合議庭于2003年1月15日公開開庭進行了審理。原告委托代理人楊小菁、藍廣平到庭參加了訴訟，三被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告訴稱：2000年4月29日，原告與被告廣德業(yè)公司簽訂借款合同和最高額抵押合同，約定原告借款2000萬元給被告廣德業(yè)公司，期限從2000年4月29日至2001年4月28日，年利率7.605%.被告廣德業(yè)公司以其兩塊土地使用權(quán)（位于大良南區(qū)廣珠路大門段東北側(cè)面積為8359平方米的土地使用權(quán)和位于大良南區(qū)專業(yè)市場A-2號地塊面積為4592.6平方米的土地使用權(quán)）作為抵押物。原告依約發(fā)放了貸款。2000年11月27日，被告廣德業(yè)公司因申辦預(yù)售許可證需要要求注銷位于大良南區(qū)廣珠路大門段東北側(cè)面積為8359平方米的土地使用權(quán)的抵押登記。雙方經(jīng)協(xié)商約定：同意注銷該地土地使用權(quán)的抵押登記；廣德業(yè)公司取得預(yù)售許可證后將首層商鋪67間、二層商鋪62間和住宅單元31套的權(quán)屬人確定為原告，以此作為還款的保證。此外，被告黃冠芳、黃抗芳還以保證人的身份于同日與原告簽訂保證合同，約定其對2000萬元借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年；如果債權(quán)人和債務(wù)人就主合同債務(wù)達成展期協(xié)議的，保證人保證期間自展期協(xié)議重新約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。上述貸款到期后，被告廣德業(yè)公司無法按期償還貸款，尚欠本金1500萬元。雙方為此達成展期協(xié)議，將還款日期延長到2001年10月28日。之后，廣德業(yè)公司仍未還款，至今尚欠借款本金970萬元。請求判令被告廣德業(yè)公司立即償還借款970萬元；被告廣德業(yè)公司以位于大良南區(qū)專業(yè)市場A-2號地塊面積為4592.6 平方米的土地使用權(quán)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告對該抵押物有優(yōu)先受償權(quán)；被告黃冠芳、黃抗芳對上述借款及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；本案的訴訟費和律師費由被告負(fù)擔(dān)。

　　原告向本院提交了以上借款合同、最高額抵押合同、抵押物清單、他項權(quán)證、確認(rèn)書、協(xié)議書、保證合同、展期協(xié)議、催收通知書、關(guān)于律師代理費用的支付憑證和發(fā)票等證據(jù)材料支持自己的主張。

　　三被告均未作答辯，也未向本院提交證據(jù)材料。

　　經(jīng)審理查明：2000年4月29日，原告與被告廣德業(yè)公司簽訂一份借款合同，約定：原告借款2000萬元給被告廣德業(yè)公司；期限從2000年4月29日至2001年4月28日；年利率7.605%.；按月結(jié)息、雙方另外簽訂抵押合同；因借款人違約致使貸款人采取訴訟方式實現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人因此支付的律師費、差旅費及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用；等等。原告依約發(fā)放了2000萬元貸款。同日，雙方還簽訂一份最高額抵押合同，約定由被告廣德業(yè)公司提供位于大良南區(qū)廣珠路大門段東北側(cè)面積為8359平方米的土地使用權(quán)和位于大良南區(qū)專業(yè)市場A-2號地塊面積為 4592.6平方米的土地使用權(quán)作為上述貸款的抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍包括主合同項下的借款本金、利息、罰息和律師費、訴訟費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。雙方并向有關(guān)部門辦理了抵押物登記手續(xù)。

　　2000年11月27日，原告又與被告廣德業(yè)公司簽訂一份協(xié)議書，約定：為廣德業(yè)公司辦理預(yù)售許可證的需要，同意注銷位于大良南區(qū)廣珠路大門段東北側(cè)面積為8359平方米的土地使用權(quán)的抵押登記；廣德業(yè)公司取得預(yù)售許可證后將首層商鋪67間、二層商鋪62間和住宅單元31套的權(quán)屬人確定為原告，以此作為還款的保證；還款計劃；等等。但是，位于大良南區(qū)專業(yè)市場A-2號地塊面積為4592.6平方米的土地使用權(quán)的抵押繼續(xù)有效，他項權(quán)證為粵房地他證字第0341136號。同日，原告與被告黃冠芳、黃抗芳簽訂一份保證合同，約定由被告黃冠芳、黃抗芳對上述借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證，保證范圍為主合同項下的借款本金、利息、罰息和律師費、訴訟費等實現(xiàn)債權(quán)的費用，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年，如果債權(quán)人和債務(wù)人就主合同債務(wù)達成展期協(xié)議的，則保證人保證期間自展期協(xié)議重新約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。2001年4月28日，原告與被告廣德業(yè)公司簽訂展期協(xié)議，將上述借款期限延長到2001年10月28日。

　　之后，被告廣德業(yè)公司經(jīng)原告多次催收仍未能按期償還上述借款本息，至今尚欠借款本金970萬元。原告未在訴訟中提出利息方面的主張。

　　另查：根據(jù)原告與其代理律師所在的廣東創(chuàng)譽律師事務(wù)所簽訂的委托代理合同，原告共應(yīng)當(dāng)支付本案一審訴訟的代理費用42550元，分批支付。現(xiàn)原告已支付了一審訴訟代理費用42550元。

　　根據(jù)以上事實，本院認(rèn)為：原告與被告廣德業(yè)公司之間的借款合同合法有效，應(yīng)受法律保護。被告廣德業(yè)公司拖欠借款無理，應(yīng)當(dāng)向原告償還借款本息并承擔(dān)逾期還貸的違約責(zé)任。現(xiàn)原告只起訴本案借款的尚欠本金，未在本案中就利息和罰息提出主張，這是原告對自己權(quán)利的處分，且不違反有關(guān)法律的規(guī)定，本院予以認(rèn)可。關(guān)于原告主張的律師費用問題，根據(jù)雙方在借款合同中的約定，因被告廣德業(yè)公司違約導(dǎo)致訴訟的，原告為此支付的律師費、差旅費等實現(xiàn)債權(quán)的費用由廣德業(yè)公司承擔(dān)。因此，原告在本案中支付的律師費用42550元應(yīng)當(dāng)由被告廣德業(yè)公司承擔(dān)。

　　關(guān)于抵押問題。原告與被告廣德業(yè)公司之間的抵押合同合法有效。雖然雙方經(jīng)協(xié)商注銷了其中位于大良南區(qū)廣珠路大門段東北側(cè)面積為8359平方米的土地使用權(quán)的抵押登記，但是，位于大良南區(qū)專業(yè)市場A-2號地塊面積為4592.6平方米的土地使用權(quán)的抵押（他項權(quán)證為粵房地他證字第0341136號）仍繼續(xù)有效。抵押范圍按照抵押合同的約定應(yīng)當(dāng)包括本案借款的本金、利息、罰息及律師費用、訴訟費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。原告對該抵押物在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　關(guān)于保證問題。被告黃冠芳、黃抗芳與原告簽訂的保證合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效。原告也在保證期間內(nèi)向本院提起訴訟。保證范圍按保證合同約定應(yīng)當(dāng)包括本案借款的本金、利息、罰息及律師費用、訴訟費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。由于本案既有抵押，也有保證，故被告黃冠芳、黃抗芳應(yīng)當(dāng)就其保證范圍在抵押物不足清償范圍內(nèi)承擔(dān)本案借款的連帶清償責(zé)任。

　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第二十八條、第三十三條、第四十一條、第四十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

　　一、被告順德市廣德業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國農(nóng)業(yè)銀行順德市大良支行償還借款本金970萬元。逾期履行，則按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　二、被告順德市廣德業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國農(nóng)業(yè)銀行順德市大良支行支付律師代理費用42550元。逾期履行，則按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　三、對本判決第一項、第二項確定的債務(wù)和應(yīng)由被告順德市廣德業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)的訴訟費用，原告中國農(nóng)業(yè)銀行順德市大良支行對被告順德市廣德業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司提供的抵押物（位于大良南區(qū)專業(yè)市場A-2號地塊面積為4592.6平方米的土地使用權(quán)，他項權(quán)證為粵房地他證字第0341136號）有優(yōu)先受償權(quán)。

　　四、對本判決第一項、第二項確定的債務(wù)和應(yīng)由被告順德市廣德業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)的訴訟費用，被告黃冠芳、黃抗芳在被告順德市廣德業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司提供的上述抵押物不足清償部分的范圍內(nèi)向原告中國農(nóng)業(yè)銀行順德市大良支行承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

　　案件受理費58510元、財產(chǎn)保全費49020元，合計107530元，由被告順德市廣德業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。因上述費用已由原告預(yù)交，故被告應(yīng)將需承擔(dān)的費用在履行上述判決確定的債務(wù)時一并逕付原告，本院不再作收退。

　　如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省高級人民法院。

　　審 判 長 郭 云 雄

　　代理審判員 李 蔚 婕

　　代理審判員 陳 強

　　二○○三年二月二十六日

　　書 記 員 區(qū) 翠 瑩